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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
兒子大學畢業後在傢 啃老7年 父母訴兒騰房
本報訊(記者 孔德婧)兒子大學畢業後在傢"啃老"7年，還將在網上結識的女友帶回傢"同居"。父母多次幫兒子找工作，卻被兒子以"沒意思"為理由拒絕。無奈之下，父母將兒子訴至法院，要求騰房。經海淀法院審理，支持瞭小青父母的訴求。然而，小青在接到騰房的判決後，拒絕履行判決，小青父母隻好向法院申請瞭強執。
大學畢業7年不工作
徐先生和朱女士婚後5年生下兒子小青，自小就十分寵愛。小青考上大學後，住校不到一個月因跟同學相處不好便不願再住宿。朱女士擔心兒子受欺負，便同意他回傢住，也好照顧其生活起居。
大學畢業後，小青沒找到合適的工作，徐先生便把他安排到同學的公司。可小青隻民間信用貸款借款年息貸款全省皆可處理幹瞭三個月，便說工作沒意思，同事不好相處，辭職不幹瞭。
此後，夫婦倆多次幫小青聯系過工作，但兒子都以"沒意思，不想幹"拒絕，每天閑在傢睡覺上網。
與女網友同居"啃老"
2013年，小青在網上認識瞭女孩小靜，此後經常帶小靜回傢過夜，並長時間同居。徐先生夫婦對此非常不能接受，從斥責升級到大打出手。但兒子仍不知悔改，還振振有詞地說："沒工作也有權利戀愛。作為父母，你們有義務養我。"
徐先生和朱女士隻得將兒子訴至法院，請求判令其搬出傢裡，限期騰房。截至起訴時，小青已經年滿29歲，大學畢業後在傢整整啃老7年。
法院強制執行騰房
法院審理後，判令小青於判決生效後60日內搬出徐先生夫婦的房屋，將房屋清理騰退完畢。然而，判決生效後，小青拒不履行。無奈之下，徐先生夫婦向法院申請瞭強制執行。
"你們就是想逼死我，我讓你們斷子絕孫。"在執行的過程中，憤怒的小青百般阻撓，並對年邁的父母聲嘶力竭地大叫。面對多年來被溺愛的兒子如此歇斯底裡，徐先生夫婦一臉愁容。
法官釋法
父母對成年、能獨立生活的子女無撫養義務
《婚姻法》第二十一條規定，父母對子女有撫養教育的義務，父母不履行撫養義務時，未成年的或不能獨立生活的子女，有要求父母付給撫養費的權利。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋嘉義市西區二胎房貸是什麼意思規定："婚姻法第二十一條規定的'不能獨立生活的子女'，是指尚在校接受高中及其以下學歷教育，或者喪失或未完全喪失勞動能力等非因主觀原因而無法維持正常生活的成年子女。"
本案中，小青業已成年，身體健康，沒有法律規定的喪失勞動能力、非因主觀原因無法維持正常生活的情形。同時，小青目前沒有工作，暫時無法維持正常生活的情形，是因其主觀拒絕勞動、不願自食其力造成的，不符合法律意義上的"不能獨立生活的子女"，因此，父母沒有義務對其進行撫養。
父母有權拒絕成年子女在傢居住
法官介紹稱，在本案中，涉案房屋登記在徐先生名下，屬於徐先生與朱女士夫妻關系存續期間購置的夫妻共同財產，夫妻二人對該房屋享有合法的所有權。
根據《物權法》第三十四條、三十五條規定，無權占有不動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害。
小青作為有獨立生活能力的成年子女，無權違背物權人的意志，強行占有、居住在父母房屋內。因此，徐先生和朱女士要求兒子小青騰房的訴訟請求，獲得瞭法院的支持。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/13544332870.shtml
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