21世紀不動產企研室表示，文具行所購買的制式契約內，有一條關 於承租期滿的契約，當承租方於租期屆滿不及交還房屋的時候，房客 每個月必須要賠償出租方「5倍租金」，直到搬遷完成，建議將違約 金修訂從5個月改為2個月以內會比較合理。

而制式契約條文內也明定「租屋之房屋稅、綜合所得稅等，如果較 出租前之稅額增加時，增加部份應由『乙方(房客)負責補貼』，乙方 （房客）不得異議。」住商不動產法務室協理吳光華說，房東是房子 的所有人，房屋稅或是增值稅等稅費，應由房東自行吸收，最好協議 修正契約為由房東支付。

東森房屋法務處經理許榮濱也表示，現成的租屋契約內也有一條「 租賃期間若乙方（租客）違背契約各項條約時，任憑甲方處理」。許 榮濱表示，「任憑處置」的認定標準模糊不清，且此項條約對房客相 當不利，最好與房東協議刪除，避免不肖房東對房客要求無限上綱。

此外，太平洋房屋契約部蕭朝陽經理也提醒租屋族，租屋簽約時會 約定提前解約之違約金，通常約定違約金以1個月為宜；而租屋押金 則不得超過3個月。

21世紀不動產企研室表示，制式契約要注意調整外，房東答應任何 約定，最好加註在契約內，日前就發生房東口頭答應租屋附家具，不 過沒有明定在契約內，簽約後房東不認，房客也拿不出證據，導致租 客權益受損。