銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。

■　顧好自身財務　慎選優質房客

　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小學區、商圈、捷運等大眾運輸系統週邊的房屋或店面，出租率與報酬率均高，避免過遠、偏僻的地點，以免影響出租率，增加自身財務壓力。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，學生、上班族、小夫妻等類型，由於單純好管理，加上房租不拖欠，是最受房東喜愛的房客。在招租時要注意房客品行、生活特殊習性及職業，若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定難以聯絡者，應特別謹慎。同時要特別注意若房客作為非法用途，如經營賭博性電玩、色情行業應予以拒絕，嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。 此外，為避免遭人冒名承租，最好訂約要求房客出示身份證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，並應避免以私人名義租用而交由法人使用的情形，以免日後糾紛叢生。

■　租約明定最安全 小心駛得萬年船

　　徐佳馨也表示，簽定租約前屋主應與房客談妥下列事項，並簽訂書面的契約書，包括（1）.租金、租金繳交期間與租金調幅。（2）租賃期間與押金。（3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。（4）搬入時間。（5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。（6）要不要公證、提前解約之處理。

　　此外，若公司的房租支出必須列帳報稅，就必須將繳納租賃所得稅的義務事先約定清楚，並應注意承租人是否有分租、轉租或共同承租的情事。而房東無論如何，都要時時記得不要口頭承諾租約展延，避免未來出現糾紛又弄不走惡房客。

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