很多人想晉身有殼階級，但擔心因政府2,000億元優惠房貸已經額滿而適用高利率，銀行主管建議，工作收入以及好的房屋物件，都有助讓銀行在核貸時增加貸款成數或調降房貸利率。

銀行主管解釋，民眾購買房屋的第一步是「不希望買貴」，因此投資人進場前，可先參考各家房仲業者的報告，透過價量比較，綜合算出地區平均值，才不會因買貴而讓荷包大失血。

此外，若具有公教身分，或是律師、會計師、醫師等「三師」，以及前500大企業的員工，通常也可爭取到較優惠的利率，最多可較一般利率減少1碼到2碼（1碼是0.25個百分點）的利息支出。

銀行主管說，各銀行通常會針對優質客戶推出房貸方案，尤其是公教人員的「築巢優利貸」利率才1.3%，符合資格的購屋者可善加運用。

若是長期和銀行往來的客戶，或使用房貸銀行的信用卡且還款紀錄良好，也有助讓貸款人評比加分，爭取到較低的貸款利率，銀行主管說，最高有機會調降利率1碼左右。

房屋的地點也很重要，銀行主管指出，若房屋坐落在台北市，且鄰近有捷運經過，又在優質學區，貸款人同樣也具更佳的談判條件，貸款成數要達到八成五或九成不是問題；但小套房即便地點坐落市區，因銀行後續脫手不易，貸款成數普遍會少掉半成至一成。

【2009/12/01 經濟日報】【經濟日報╱記者黃欣／台北報導】