例如土地銀行「菁英優惠輕鬆貸」，土銀降低承作門檻，年收入3 5萬元的上班族就可申貸，但借款人年齡不得超過40歲，適合收入穩 定、任職優質企業的年輕上班族，最高可貸200萬元、貸款期間最長 7年，實質利率為2.95％至7.12％。

若上班族任職的公司，無法符合土銀的標準，則可善用上海銀行年 底截止的「好利貸」限時專案，不論是薪轉戶或上海銀評估1至7級信 評分數的客戶，都可適用該專案，但若借款金額超過50萬元，必須徵 提保證人，總費用年百分率為為2.4％至8.17％。

二、已購屋者，活用手中不動產：已購屋且仍背負房貸的民眾，若 需要資金投入市場，可善用理財型房貸，目前利率約2％至4％，也有 銀行認為選擇理財型房貸的客戶，屬於較有理財概念、資產豐富的優 質客戶，因此多提供1成的貸款成數。

另外也可將房子再設定二順位給銀行，台新銀行消金行銷事業處資 深副總夏敏蘭表示，以房屋一順位貸款成數達75成，若房子屬自住型 、且客戶有正當職業及收入、房貸繳款正常，就可向銀行申辦二順位 房貸，也可省去向親朋好友或民間借貸的窘境。

若房貸已清償，還可利用現有房屋再增貸的「房屋加值貸款」，日 盛銀、台新銀等皆推出專案，利率約3.88％至7％，貸款期間可達10 年至20年。

三、有保險者，善用保單貸款：富邦人壽指出，銀行推出的融資工 具，多半需要徵信與財力證明，但保單貸款是利用手中的保單籌措資 金，手續快速、隨借隨還，目前富邦人壽「首選優備金」專案的利率 是3.33％，保單等於是靈活提款機。