銀行存款利率處於新低水位，資金急覓出路，部分資金轉向房地產 市場，促使房價居高不下；即使政府優惠貸款用罄，銀行購屋房貸餘 額，仍連續8個月增加，10月底餘額落至4.91兆元，續寫歷史新高！ 央行最新統計，10月底消費者貸款餘額為6.787兆元，較9月底增加 174億元，其中，以購屋貸款餘額增加230億元最多。

銀行高層說，台灣市場缺乏資金去路，除報酬率較低的定存、保險 ，和風險較高的股市外，幾乎沒有利率高於定存，又不至於承受過高 風險的商品。

另外，房地產成為不少國人「養屋防老」的投資首選，這些都是支 撐房市買氣不墜的關鍵。除購屋貸款外，銀行各類消費性貸款仍持續 低迷，央行數據顯示，10月底僅個人消費性貸款較9月底小增1億元， 其餘包括房屋修繕貸款、汽車貸款、機關團體職工福利貸款，以及信 用卡循環信用餘額等，都較上月底衰退。

銀行主管分析，這顯示市場消費力道尚未完全恢復元氣，銀行放款 不振，銀行每月新增貸款金額，還不及到期還款金額，累計貸款餘額 才會持續下滑。

以5大行庫10月新承作貸款金額觀察，購屋貸款同樣呈現「一枝獨 秀」，房貸單月就新增451億元，較9月小增24億元，是各項貸款中， 唯一較上月成長的項目。