今年第2季以來受到MOU、ECFA等議題帶動，台灣房地產市場率先反 應，交易放量回穩，價格更重返海嘯前的水準，而MOU簽訂後，台灣 房屋更調查，民眾購屋信心激增，63.4％比例看好第4季房市，創今 年新高。

然而，信義商仲協理何偉宏表示，MOU簽訂後，雖然預期將引發另 一波資金動能、對房市有所助益，但若短期內未看到陸資或外資在台 投資置產的實質效益，房價恐怕沒有抬升的推力。

信義房屋企研室經理蘇啟榮也認為，MOU及ECFA議題前半年已預先 發酵，目前不少屋主轉向惜售，因此短期內房價不會再明顯激勵，可 能呈現「高檔盤整」格局。

而由於MOU的相關政策或法令真正落實，都需要時間，且有60天的 細節研議「空窗期」，太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，今年 第2季開始，房市已提前反應利多，因此短期內房市表現仍以「上下 震盪」的機會居多，除非地段超優，否則不建議民眾貿然追高進場。

張欣民認為，MOU簽訂受惠最大的不動產產品，將是商辦大樓及1樓 店面，因中國大陸來台設立分行，需要後勤的辦公場所及第1線的營 業大廳，所以優質辦公大樓及中大型的店面，將會是陸銀鎖定的主要 標的，一線主要幹道店面的後市可期。

其實優質商辦在MOU簽訂前，就有很多法人提前卡位，價格普遍被 炒高，一般民眾也未必有巨額資金進軍商辦；不過，近年來店面產品 空置率高，若地段不錯、價格合理，倒是投資人可考慮的產品，由於 初期主要在北市設點，中長期才會擴大到中南部主要都會區，因此， 民眾若壓寶中南部MOU概念產品，須有長期投資打算。