不少消費者想要在年底前買房子，也因此第四季往往就是年度的賣屋熱季，特別是中古屋產品，由於價格比新屋低，一直都是市場的成交主力。不過成交量大往往也意味著糾紛增加，面對可能出現的中古屋糾紛，消費者該怎麼自保呢？

■　所有證據先留底 日後訴訟保權益

　　房仲業者指出，中古屋由於使用較久，因此屋況來說相對比較差，除了常見的漏水，更有些客戶會買到海砂、輻射，甚至於兇宅等不良屋。這時候消費者千萬不要自認倒楣，除了積極與當初的房仲業者聯絡，與賣方進行協調外，最重要的就是要將所有的證物一一保存。譬如漏水水漬或是因為海砂崩壞的屋況，都要先行拍照存證，日後萬一上了法庭，不至於因為證據消滅而敗訴。

■　資料備齊再申訴 公部門可協助調解

　　當然，在遇到這類屋況或簽約糾紛，最下下策就是法院見，但是打官司曠日費時，對雙方都是折磨。房仲業者建議出現糾紛時，可以透過店頭或是房仲企業總部協調，如果真的無法順利排除，也可以請消保官協助。而在上法院之前也可以透過鄉鎮市公所調解委員會調解，調解筆錄經法院核定後和判決具有一樣的效力。

　　此外，不少人在買賣房屋的過程中，發生銀行貸款不足額，以至於違約的狀況，房仲業者建議，買方在簽約時最好將銀行貸款成數加註在契約中，聲明如果額度不足，視同無條件解約，可以避免賠上大筆訂金的可能。

　　還有購屋人因為房仲的疏失，錯失申請優惠房貸良機，針對房貸利率所產生的損失，除非能夠舉證的確是房仲疏失，不然很難要求賠償。也因此購屋時最好所有的細節都可以白紙黑字寫清楚，保障自身最基本權益。

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