一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。過去曾發生房東私自將 房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內的狀況，21世紀不動產法 務副理邱創智表示，一旦租屋契約生效，房間的使用權歸房客所有， 房東沒有權力私自闖入或換鎖。邱創智建議，在外租屋最好買個新的 鎖換上，並將舊的鎖保留下來，等到契約結束前再將舊鎖換上，以免 有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。

二、租屋超過一年，沒書面契約無效。

東森房屋法務處經理許榮濱說，9月開學季，許多大學新鮮人多數 都已經找到新的住所，甚至與房東關係良好，省去簽約的程序，不過 房仲業者提醒租屋族，超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書面合約 ，否則會變成┌不定期限的租賃契約┘，雙方可隨時停止契約，對雙 方都沒有保證；而一年內的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂 契約還是比較有保障。

三、房屋買賣，房客可繼續住。邱創智表示，許多大學租屋族最常 遇類似的問題，繳了整年房租，卻在房屋買賣後被新房東趕出來，邱 創智表示，依法律規定買賣不破租賃，即使在租約期中房屋買賣，房 客仍可享有居住的權利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得 向房客索討房租。

四、房租逾期，房東不可侵占物品。太平洋房屋契約部蕭朝陽經理 說，如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入 房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過法院強制 執行。

五、租賃契約經法院公證，房東仍不可私自進入。租賃契約在法律 上並無必須公證才有效的規定，但部分房東為求謹慎，會要求房客到 法院公證，以便在房客不履行契約時，得聲請執行。

不過永慶House fun租屋發言人涂金谷表示，雖然經法院公證的租 賃契約有逕行強制執行之效力，不過房東仍不可私自闖入房間移動房 客的物品或是拿屋內物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向 法院提出聲請，在法院人員與警察陪同下強制執行始可。

租屋問題多，房客往往是吃虧的一方，租屋前房東若是有任何的口 頭承諾，最好白紙黑字寫清楚，以確保自身權益。