根據住展雜誌發展出來的「套房指數」，可以看出 投資客購買套房當包租公或包租婆的意願與強度，當套 房指數愈高時，表示景氣面佳，投資客願意將資金投入 套房換取較銀行定存高的投資報酬率，反之，當套房指 數低時，顯示景氣面差，投資客不願投資，建商推套房 的意願也不會高。

套房的投資風潮盛行，特別是買不起高總價房子的 客戶，怕沒搭上景氣的列車，轉而購買有小豪宅之稱的 套房，使得 2004年以來，套房的推案量年年增加，從 2004年的 5517戶，增加至 2005年的 7458戶， 2006年 更是大放異彩，套房的推案個數正式突破 100個大關， 有 102個、推案戶數更高達 15285戶，是 2005年推案戶 數的 2倍多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，2006年達到近 6年套 房推案的高點，2007年的推案戶數 14346戶，與 2006年 相當，2008年起，套房的推案量開始急遽萎縮，2008年 推出的戶數為 4959戶，僅有 2007年的 35%，2009年 1 -9月，套房的推案戶數更只剩下 2355戶，按此推算，今 年全年的推案指數(約 3.13)可能會創下近 6年的新低點 。

2006年的套房指數為 15.2，是 6年來的高點， 20 08年下半年以來，受到金融風暴的影響，投資者不管是 投資股票、基金或連動債等金融商品，大多慘賠，投資 客在賠錢及失業率攀升下，投資的動作大幅縮手，使 2 008年的套房指數，從 2007年的 14.3下跌至剩下 4.9， 今年 1-9月，房市雖有回溫，但仍起起伏伏在谷底盤整 ，投資客大幅減少，套房指數再拉低至 2.3的低點，依 此推估，今年的套房指數約在 3.13左右，出現 6年來的 新低點。

景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣 ，這種兩極化的奇特現象，在 2006-2007年特別明顯， 有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來作 包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

2006-2007年的投資風潮，以地區來看，台北縣市捷 運站周邊，都可以看見套房的蹤跡，台北市的中山區、 內湖區及文山區，台北縣的板橋、淡水與中和，加上鄰 近竹科的新竹市，都可以看見大型的指標型套房個案推 出。

豪宅與套房熱賣，房價出現驚驚漲的現象，令放款 的金融機構感到不安，深怕建築融資與房屋放貸款過於 浮濫，會變成下一個金融風暴，於是對投機性較高的產 品，特別是套房降低貸款成數，使投機客無法運用高的 財務槓桿，造成97年起迄今的套房推案量急凍，套房指 數於是跟著下挫。

2008年以來，政策修正投機性買盤的動作，已使自 備款太低的投機客怯步，深怕交屋時貸款不到預期的成 數，若再碰到景氣反轉向下，將面臨『斷頭』的重大風 險。至此，地產開發業者開始改變策略，不擠在同一區 段推案、不推單一量體太大的個案，以降低開發業者與 投資客的風險。

像 2006年北縣板橋「新巨蛋」與「F1」，一推就是 700多戶的套房大量體建案早已不復見，畢竟，單一個 案的戶數，如超過 500戶以上，交屋後所釋出的出租戶 或想獲利了結的戶數過多，房價與租金勢必受到嚴峻的 挑戰而大打折扣。

在政策主導下，近期套房的貸款成數雖有放寬，但 大台北區居高不下的高房價，在北市大同區買一間 20坪 的預售大套房，房價可高達 1000萬元，於是投資客的買 盤縮手，除了少數幾個打著包租為號召的酒店式套房有 銷路外，整體套房賣得並不特別突出。

倪子仁說，套房指數的高低，與住展風向球類似， 分數高表示景氣好，分數低表示景氣面仍未復甦，今年 3-8月，住展風向球連續出現第6個月出現代表衰退注意 的黃藍燈，顯示景氣仍處在谷底盤整階段，而套房指數 的持續下跌，也反應出景氣面未好轉前，投資客不願進 場的市況，所以，等住展風向球分數止跌回升，套房指 數分數也同步回升時，房市真正的復甦也就不遠了。