民眾購買法拍屋增溫，但是買法拍不一定能買到便宜貨，購買前一定要先做好功課。 記者林俊良╱攝影

一般人對法拍屋的印象是便宜、低於市價，但最近法拍屋市場熱絡，加上不少法拍代標業者積極找人投資，法拍屋的得標價格愈墊愈高，往往已超出市場行情，便宜貨變少了。

台北地方法院民事執行處庭長王淑滿指出，一般來說，法拍屋通常會以鑑價的八成左右賣出，但這幾年情勢已改變，「地點好的法拍屋不但不便宜，往往還超越市場行情」，尤其台北地院和士林地院的法拍屋，每次拍賣都會吸引人潮，造成搶標，幾乎已無便宜貨可撿。

王淑滿表示，台北市建地愈來愈少，加上都市更新效應，台北市的法拍屋變得熱門，加上法院的法拍屋資訊比早年公開、透明，許多房子一經確定要法拍，經常造成搶標。

他舉例，北市敦化南路的一間中古二樓，一拍底價一千八百四十一萬元流標；二拍底價降到一千四百多萬元，廿二人搶標，最後以近一千九百萬元拍定，二拍得標價竟衝破一拍底價，是很奇怪的現象。

一位執行處法官指出，近來法拍市場買不到便宜貨，也與部分代標業者哄抬價格有密切關係。

這位法官說，代標業者因為只有在得標後才能抽取佣金，如果委託人沒有得標，就無法獲得佣金，因此一些代標業者會利用民眾以為在法拍市場可以買到便宜貨的心態，廣發廣告，再帶客戶到法院投標室，有些業者會鼓吹客戶拚命加價才能標到，客戶不懂市場行情，就會被當成肥羊。

這位執行處法官指出，一般代標業者以得標價的百分之二到五抽佣，如果沒得標，業者等於白忙，於是千方百計讓委託人加價，也是讓法拍屋價格高於市場行情。

根據統計，今年第二季全國各地院法拍庭法拍總金額近三百六十六億元，比第一季的二百廿七億元暴增了一百卅九億元，也比去年同期增加廿三億元。但房仲業者說，法拍熱絡主要是在大台北地區，台中與高雄法院的拍定總金額反而下降，可見法拍熱絡仍與房市區域景氣密切相關。

【2009-07-05/聯合報】【聯合報╱記者蘇位榮╱台北報導】

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