工商時報 馬婉珍/台北報導
去年至今,房市景氣起伏大,法拍市場也隨之動盪,近期更出現不 少拍定價「破上標」的物件,也就是當拍次的拍定價,高於前拍次的 開價,由於前一個拍次是在景氣低檔時期投標,物件大多流標,而這 一個拍次時,正走入目前房市交投熱絡時期,若又遇到好物件,就會 有多人搶標,因此造成當拍次落槌時,拍定價衝破上一拍次底標價的 罕見情況。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說,拍定價破上一標的現象,約 占10%比例,而景氣波動大時,「破上標」的物件可增至20%。
卓訓麟舉例,假設北市黃金地段的絕佳法拍物件,市價約900萬元 至1,000萬元,在去年第4季第一拍時,法院的底標價是1,000萬元, 但當時房市下探且底標價等於市價,不符合法拍市場撿便宜的初衷, 因此流標。
等到第二拍時,相當於今年第一季期間,打了8折後,底標價是80 0萬元,而當時房市仍在震盪期,且僅低於市價約1成,投標人沒賺頭 ,寧願讓這尷尬的拍次流標,等到第三拍時、再打8折,底標價640萬 元起跳,屆時再搶進。
沒想到,房市景氣波動大,從今年第二季開始明顯增溫,因此前二 拍流標的物件,在近期法院推出第三拍時,不論是中古屋市場或法拍 市場,都呈現一片交投熱絡的氣氛,流標至第三拍的物件,若又是絕 佳物件,對於投標人來說,更是逢低搶進的好時機。
也因多人競標,造成三拍拍定落槌時,拍定價是855萬元,反而衝 破二拍的底標價800萬元的怪象。
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