寬頻房訊副總陳俊隆指出，一般住宅的房價居高不下，而法拍屋價 格較低廉，近期吸引許多自住民眾競標法拍屋，但也由於新手上路， 常忽略仍應支付相關成本。

首先在投標前，須備妥公告底價2成以上的現金，做為投標時的保 證金。得標後，必須在7天之內繳齊餘款，因此銀行衍生出「法拍代 墊」業務，以聯邦銀、板信銀等銀行積極承作，但因房子仍未過戶， 銀行視為無擔保貸款，所以利率約5％較高，此外也要支付帳管費， 依各銀行規定不同，約1萬元至貸款金額的0.5％不等。

接著是要繳契稅，陳俊隆指出，得標的房子過戶到拍定人的名下後 ，必須由買方（拍定人）繳交契稅，通常是以房屋現值乘上固定的稅 率計算，但因契稅單必須在房子過戶後才會收到，所以陳俊隆以長年 競標的經驗分享，30坪房子約繳3、4萬元契稅，50坪房子約繳5、6萬 元契稅。

而餘額繳清後，約10天至2週時間內，民眾可領到得標物件的權利 移轉證書，就可自行去地政事務所辦理過戶，辦理過戶必須支付代書 費、印花稅等費用，而原本代墊尾款的銀行有了擔保品，便可由代墊 尾款轉為一般房貸，並收取地政設定規費、火險保費、地震險保費等 費用，以貸款800萬為例，上述成本約需1.5萬元左右。