法拍專家說，觀察「平均加價率」就可明顯感受，10月份大台北成 屋房價狂飆，帶動法拍競標熱絡，平均加價率達18.4％創新高，每日 皆有1成比例物件「衝破上拍」，但11月份卻因央行總裁喊話、各國 抑制房市等措施，買方的加價心態也轉而保守，平均加價率僅9.4％ ，比去年金融海嘯時期更低。

房仲及法拍業者皆認為，11月份的大台北房市，在經歷幾個月向上 攀升後，隨著成交量不斷萎縮，價格已略有下修跡象，此外，明年央 行升息態勢已定，對於投資型購屋人來說，利息成本墊高，因此投資 房市的動力就會減弱，買屋的人比賣屋的人少，市場供需失衡，都是 造成房市降溫的因素。

除了觀察成屋市場的變化，大台北法拍市場也在10月、11月短短的 2個月內，明顯呈現「冷熱兩極」的局面。

根據山水法拍搜尋引擎的統計可見，大台北法拍物件的10月份關鍵 數據，全刷新記錄。

包括平均加價率高達18.4％，但得標機率卻跌破2成、僅17.5％， 表示儘管加價幅度提高，卻不易得標；此外，第1拍次落槌的機率高 達20.31％，由於法拍市場通常在2拍、3拍價格更低時再下手，才達 到揀便宜的目的，但近期民眾紛進場搶標，平均競標人數大增，得標 拍次往前移至第1拍便落槌，紛創下罕見新記錄。

然而，11月份的大台北法拍數據卻急轉直下，山水法拍搜尋引擎執 行長卓訓麟指出，第3季狂奔亂衝的房市，至11月份冷卻，且受到央 行總裁喊話，各國抑制過熱的房市等影響，買方縮手、轉趨觀望，競 標法拍物件時，也不再大手筆加價，平均加價率僅9.4％，低於平均 值10％至12％，甚至比去年金融海嘯時期的9.78％還低。

11月份的平均競標人數4.85人，顯見仍有不少人認為目前法拍價比 成屋價稍低，因此願意進軍法拍市場，加價意願雖不高，但得標機率 有20.6％，仍較10月份高。

卓訓麟指出，今年10月份的法拍市場熱得誇張，大台北地區的台北 、士林、板橋等3大地方法院每日拍定物件（約40件）中，就有1成比 例的物件，出現拍定價「衝破上拍」的現象，隨著中古、預售屋房價 狂飆，連帶抬升法拍市場熱絡，民眾進軍法拍市場，價格比一般成屋 市場便宜得多，因此加價不手軟，法拍業者都大呼離譜。（相關新聞 見C3）