卓訓麟解釋，法院執行點交程序時，通常扮演被動角色，因此民眾 必須主動遞狀，而在「點交」物件得標後，民眾應在7天至10天內取 得權利移轉證明，再去辦理過戶、設定、抵押等程序，同時得標者也 應主動向法院遞狀，請法院申請履勘交屋，若屋主已撤離，由法官現 場履勘、簽字後，便等同於交屋，若未搬離，則法院會第2次發函， 在1個月後實施「強制執行」，屋主必須搬出。

二、應備妥底標價的至少2成做為投標標金：寬頻房訊指出，對於 資金充裕的民眾而言，競標法拍屋並非難事，但一般民眾則應先了解 手中資金，不但要備妥底標價的2成以上做為投標標金，得標後也應 於7個工作天內，將全部款項補齊、交給法院。

而目前各銀行雖積極承作法拍代墊業務，但利率約6％較高，同時 也會依「自住」或「投資」性質，給予65成至8成不等的額度，並收 取約1萬元的手續費；而聯邦銀開放承作「不點交」物件，但額度僅 5成，因此民眾備足資金再進場較安心。

三、法院公告未提供公設比、屋齡等項目，內容也艱澀難懂：卓訓 麟說，民眾在法院的法拍屋原始公告中，看不出該物件的屋齡、公設 比，若非熟悉該區域的民眾投標，可能對於待拍物件是否老舊、公設 比是否過高等細節，都無法從法院公告中得知，必須自己去地政相關 單位調閱謄本。

目前各法拍代標網站-中都會詳列資訊，操作介面也很完善，民眾 可加入免費會員，若想了解更多法拍資訊，也可花1,000元至3,000元 ，成為訂閱會員。