工商時報 馬婉珍／台北報導

房市景氣回溫，銀行法拍屋代墊業務也陸續解禁，因考量到法拍市 場不乏好物件，且投標人必須備妥至少3成資金，財力要夠，此外， 法拍屋的拍定價公正，不像中古屋交易價的標準不一，所以包括聯邦 銀、板信銀等銀行放寬達8成、利率5％可貸到，而原本停辦的安泰銀 更透露，將在6月底前恢復業務。

去年底房市冷清，法院投標室更是門可羅雀，銀行因風險考量，開 始緊縮法拍屋代墊款業務，法拍代標業者回憶，當時連市占最大的聯 邦銀、板信銀都將墊款成數降至5成，安泰銀甚至停辦。如今房市漸 復甦，法拍市場競標熱絡，銀行除了搶攻一般房貸之外，法拍代墊業 務也同時鬆綁，包括華銀、板信銀、一銀等銀行，都可貸到拍定價的 8成，利率介於4％至6.5％不等。

一般而言，法拍屋得標者，必須在7個工作天內，將全部款項補齊 、交予法院，因此銀行衍生出「法拍代墊」業務，讓得標者資金得以 周轉。

而投標法拍屋前，必須依底標價的2成，做為投標的標金，得標後 由銀行代墊、補足尾款給法院，由於這段期間房子仍未過戶、屬於無 擔保貸款的狀態，銀行為避免「一屋二貸」的風險，所以法拍代墊的 利率，通常以信貸利率的水準承作。

直到取得法院的權利移轉證明，辦妥過戶、設定、抵押等手續，為 期一個月的時間，都以約5％的利率計息，得標民眾完成過戶後，才 可轉為長期擔保的房貸業務，以一般房貸利率計息。

板信銀行指出，市場冷清時，法拍屋沒人要拍，銀行心態也轉為保 守，而目前景氣翻揚，銀行則恢復以往作法，只要擔保品非山坡地、 農地等，大台北地區可貸到8成，利率以5％計息。

此外，銀行主管也說，去年金融海嘯之後，資產大洗牌，法拍市場 不乏中古名宅、黃金地段等絕佳物件，民眾在法院低價標得後，未來 的增值空間大、轉手性強，且打算競標法拍屋者，必須備妥2成至3成 自備款，表示荷包仍有餘裕資金，而拍定價更是公正公開、無法造假 ，銀行不必耽心交易價紛歧，當然願意恢復法拍代墊業務。

不過，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟提醒，向該銀行申辦法拍 代墊，日後也應由該銀行承作一般房貸且設定3年綁約期，若在綁約 期間違約，將依貸款時間長短，支付貸款金額的0.5％至1％當作違約 金。

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