工商時報 馬婉珍／台北報導

一向與景氣榮枯呈反向指標的法拍屋，5月份數量，今年首度跌落 萬件以下，可見景氣回溫、民眾經濟能力好轉、不再欠繳房貸，使得 屋子可免於法拍命運；而以目前低利環境、熱絡市況看來，法拍業者 預估6月份的法拍量，應可續降1千多件、達到去年10月份6,000多件 的水位。

根據山水法拍屋搜尋引擎最新發布的統計，5月份的法拍物件量8, 219件，是去年11月飆破萬件的半年以來，法拍量首度低於萬件。

山水法拍屋執行長卓訓麟認為，房市升溫，對於無力負擔房貸的民 眾來說，脫手變現時較易賣出，因資金周轉得宜，所以房子不致於淪 為法拍。

此外，銀行公會放寬申請「2年房貸寬限期」的資格，由原本的非 自願性失業勞工才能申請，前陣子擴大至凡貸款金額600萬元以下、 有經濟壓力者皆可申請，卓訓麟指出，這項擴大措施在今年第一季的 景氣寒冬中，讓許多屋奴獲得喘息的機會，也由於「只還息不還本」 的房貸寬限策略發酵，使得5月份法拍量降至萬件以下。

而央行降息也是延緩法拍飆量的原因之一，卓訓麟以貸款500萬元 為例，去年第三季時的房貸利率約2.9％，包含本金16,000元、利息 11,000元，每月本息應繳27,000元，日後央行持續降息，利率自高峰 滑落，如今房貸利率約降至1.7％。

再加上政府開放寬限政策，讓荷包吃緊的民眾可申請房貸寬限期， 申請通過後，民眾只需負擔利息8,000元，且有2年的喘息時間，可先 付息再還本，因此延緩法拍飆量的速度。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，房市交易熱絡，經濟負擔較重 的民眾，自家房子賣得出去、處分容易，是促使法拍物件量下跌的主 因。但莊孟翰也提醒，屋主勿因陸資行情激起房市浪潮，便刻意高抬 開價，而錯失成交機會，房子賣不掉又繳不出房貸，仍可能丟到法院 拍賣。

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