工商時報 本文由www.001.tw法拍顧問團沈宇庭首席顧問提供

近百年來全球最大的金融風暴於2008年引爆，在台灣不論是老闆、 上班族、菜籃族、投資專家等均無一倖免。2009年市場開始公布「應 變成績單」，100分全身而退的成績並不多見，大多是60-70分財富縮 水，而不及格死當者的不動產，就必須進入法院拍賣程序。在經過一 年法院審理時間後，這些金融法拍屋將於2009年底暴增，財富將重新 分配。目前法院每月約有七、八千戶的法拍屋公告，而年底預計每月 會暴增到二至三萬戶，進入百年難見的法拍高峰潮。對許多法拍老手 來說，這是不可錯過的時機，一買一賣獲利百萬的故事，將不斷上演 。

上周我帶一位菜籃族張媽媽，到法院標購一間忠孝東路商圈辦公室 ，底價880萬我們以902萬得標，和第二名投標者僅有2萬的差距，但 若以市價推算該屋約有1,200萬的行情，張媽媽得標後當然非常喜悅 ，等到一出投標室，第二名投標者馬上過來商議，願意加價30萬購買 ，後又追加到50萬，但張媽媽並沒有同意這筆交易。算算到法院一小 時可以獲利50萬，但在張媽媽卻不為心動，因為在法拍的世界中，百 萬獲利才是最基本的訴求，平民搶當百萬富翁，再次在法院投標室中 真實上演。

相較於「股票」、「基金」、「預售屋」、「仲介屋」、「樂透」 等投資工具，以法拍屋每年創造數以百計的百萬富翁來推算，投資法 拍屋可說是一夕致富的最佳捷徑，許多人每年買一棟法拍屋，一買一 賣間輕鬆賺進百萬是輕而易舉的事，但其中還是隱藏許多風險，需要 小心留意。投標者可藉由專業的法拍待標公司，代為處理所標購的法 拍物件，並多參閱市面法拍標購專業書籍，或報名法拍屋投資課程講 座認識同好，以此增加自己挑選物件的能力，避免交屋過程中不必要 的爭議，為將來進場標購法拍屋做準備。

媒體報導台北縣未來將有24萬戶恐淪為法拍屋，我們為這些金融受 災戶深感遺憾。但在此同時，不動產物件經由法拍管道大量釋出，資 產將重新分配，各地方法院法拍公告欄遍地是黃金，搶購法拍屋的進 場門票，百年難得致富商機，您準備好了嗎？

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