全球景氣近來止跌回穩，很多民眾開始準備展業、店面或房屋整修，資金需求因而大增。銀行業者提醒，若有資金需求，可活用手上不動產，例如俗稱「二胎房貸」的二順位房貸，必要時可做為民眾籌措資金的好幫手。

過去二胎房貸常給人不良印象，認為走投無路的人才會去借二胎貸款，加上民間融資管道良莠不齊，民眾可能負擔過高的利息及手續費，讓大多數人對「二胎」敬而遠之。

銀行主管指出，其實銀行提供個人融資工具，除房貸、小額信貸和車貸，也包括二順位房貸。相較於小額信貸必須提供薪資證明，一些自行創業者如果沒有固定的薪資證明，就可以選擇二順位房貸調度資金，但前提是必須擁有不動產。

目前各銀行提供的二順位房貸利率不同，一般來說，約在8%至18%。

銀行主管說，大部分家庭在購屋時都會申請房貸，卻忽略可利用房子再設定二順位給銀行，解決臨時的資金需求。銀行主管建議，民眾可審視自己手上不動產是不是還有增貸空間，或者可利用銀行二胎房貸取得資金。

銀行主管指出，以經營小吃店近三年的李先生為例，最近有意將店面改成運動酒吧，預估店內重整及加購大螢幕液晶電視約要花費50萬元，雖然李先生有一些存款，但考量現金周轉問題，需要申貸額外資金，銀行評估後認為，李先生的房子已無增貸空間，但若用自住房屋申辦二順位房貸，可貸款50萬元、貸款期間七年，月付金約9,000元。

【2009/05/22 經濟日報】