| 活用不動產 非上班族周轉有道 增貸的利率條件雖較好，但不符資格，也可辦理二胎房貸應急 |  | | 更新日期:2009/05/21 | | | 工商時報 劉益昌／台北報導
失業指數居高不下，無法提供薪資所得證明的非上班族如小本創業老闆等，若臨時需要一筆週轉金創業，可活用手上不動產向銀行辦理增貸或二順位房貸。
銀行界人士表示，增貸的利率條件較好，違約金也較低，應該優先考慮。但若不符增貸資格，條件介於房貸與信貸之間的二順位房貸。
受到這波全球景氣衝擊，國內失業率居高不下，不管失業率指數破不破6，這波失業潮，確實讓許多失業族心生創業念頭，這從近期大型的連鎖加盟展人潮蜂擁可看出端倪。
但是，創業需要一筆週轉金，如果不想找地下融資管道或動用利率極高的信用卡循環貸款，或無法提供正常薪資所得證明申請信用貸款者，只要手上有不動產者，其實可以活用不動產，向銀行增貸或辦理二胎房貸。
銀行人士表示，但增貸案銀行內部審批作業比較嚴謹，時間也比較久，若趕時間需要湊足一筆週轉金，介於房貸與信貸之間的二胎房貸，係可以應急的管道。
目前國內比較積極承作二胎房貸的銀行，包括台新銀、新光銀等。台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭表示，銀行基於債權保障，若房子是自住住宅，且一順位房貸繳款正常，只要有正當職業及收入，即使不是上班族，拿不出薪資證明等，譬如小吃店老闆、微型創業族、計程車司機等族群就適合申請二順位房貸。
此外，譬如像基隆、金山、汐止部份區域、龍潭、龜山、通宵、清水、太保、高雄大樹等北、中、南鄉鎮級區域，銀行二胎房貸也都還願意承作。
台新銀目前二胎房貸可申請額度最低20萬元，最高150萬元，利率依房屋殘值及個人財務信用狀況，從8至18％不等。若以貸款50萬元、利率10％、貸款7年計算，本利攤還月付金約8300元，若以利率13％計算，本利攤還月付金約9000元。但須手續費6千元至1萬元，設定費依貸款金額從240元至1800元不等，且須綁約一年，提前清償違約金3％。
至於新光銀行方面，二胎房貸最低貸款10萬元起，最高可達200萬元，利率一律5.1％，開辦手續費3千元，設定費從數百元至3千元間不等。須綁約1年，若提前清償或違約，違約金2％。
但是新光銀要求申貸者須具有正常收入來源證明，若無法提供正常收入來源證明，必須增加一位具有正常收入來源的擔保者。 |
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