工商時報 劉益昌／台北報導
失業指數居高不下，無法提供薪資所得證明的非上班族如小本創業 老闆等，若臨時需要一筆週轉金創業，可活用手上不動產向銀行辦理 增貸或二順位房貸。
銀行界人士表示，增貸的利率條件較好，違約金也較低，應該優先 考慮。但若不符增貸資格，條件介於房貸與信貸之間的二順位房貸。
受到這波全球景氣衝擊，國內失業率居高不下，不管失業率指數破 不破6，這波失業潮，確實讓許多失業族心生創業念頭，這從近期大 型的連鎖加盟展人潮蜂擁可看出端倪。
但是，創業需要一筆週轉金，如果不想找地下融資管道或動用利率 極高的信用卡循環貸款，或無法提供正常薪資所得證明申請信用貸款 者，只要手上有不動產者，其實可以活用不動產，向銀行增貸或辦理 二胎房貸。
銀行人士表示，但增貸案銀行內部審批作業比較嚴謹，時間也比較 久，若趕時間需要湊足一筆週轉金，介於房貸與信貸之間的二胎房貸 ，係可以應急的管道。
目前國內比較積極承作二胎房貸的銀行，包括台新銀、新光銀等。
台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭表示，銀行基於債權保障， 若房子是自住住宅，且一順位房貸繳款正常，只要有正當職業及收入 ，即使不是上班族，拿不出薪資證明等，譬如小吃店老闆、微型創業 族、計程車司機等族群就適合申請二順位房貸。
此外，譬如像基隆、金山、汐止部份區域、龍潭、龜山、通宵、清 水、太保、高雄大樹等北、中、南鄉鎮級區域，銀行二胎房貸也都還 願意承作。
台新銀目前二胎房貸可申請額度最低20萬元，最高150萬元，利率 依房屋殘值及個人財務信用狀況，從8至18％不等。若以貸款50萬元 、利率10％、貸款7年計算，本利攤還月付金約8300元，若以利率13 ％計算，本利攤還月付金約9000元。但須手續費6千元至1萬元，設定 費依貸款金額從240元至1800元不等，且須綁約一年，提前清償違約 金3％。
至於新光銀行方面，二胎房貸最低貸款10萬元起，最高可達200萬 元，利率一律5.1％，開辦手續費3千元，設定費從數百元至3千元間 不等。須綁約1年，若提前清償或違約，違約金2％。
