工商時報 張國仁／台北報導

台北地方法院法拍庭5日排定36件法拍事件公開拍賣，結果其中4件 停拍、10件拍定，當日拍定率高達31.25％，創下今年以來法拍事件 最高拍定率紀錄，其中包括1塊旱地以5億8,332萬元，第2拍就拍定、 另1棟2層樓透天厝第1拍就以超過底價865萬元，即40％拍定。房屋業 者表示，法拍市場交易終於比較熱絡、回溫了。

代拍業者指出，一天的法拍庭就有4件停拍，也是今年開春以來少 見現象。這部分應該與熱錢湧入台灣、股市近一兩月來穩定走高等不 無關係；債權人見房屋市場走揚，考量自行由民間交易，以市價成交 金額會比法拍還高有關。

透明房訊法拍業務副理吳育文表示，1天內36件法拍事件，扣除停 拍部分，能夠拍定10件，算是今年以來難得的交易熱絡，拍定率超過 30％，也比台北地院第1季平均拍定率僅10％，明顯攀升，台北法拍 市場有比較熱絡起來了。

其中較引起市場人士注意的拍定案，包括，萬芳段2小段179~2號， 原債務人慈光寺所有地坪1736坪的一場旱地，以底價5億8,332萬元第 2拍就拍定，地坪價33.6萬元，由康政資產管理公司拍定，反映出資 產管理公司充沛的資金，隨時都可能搶食大筆不動產的動力不可小覷 。

其次，坐落在忠孝東路5段423巷41號2層樓的透天厝，地坪僅29.3 坪，法院公告第2次拍賣底價為2,136萬元，法拍當天有26名包括代拍 公司及個別投資散客等人投標，競爭激烈。

開拍結果是由張姓投資客，以3,001.09萬元的最高價拍定。張順銘 事實上就是從民國92年起，以每月3萬3,500元向王姓屋主（債務人） 承租迄今的房客，他就在該透天厝的隔壁開消防器材店。昨天的競標 ，張順銘勢在必得出價最高，每一地坪均價高達102.3萬元；建坪49 .3坪，建坪價也有60.8萬元，等於是市價交易，應該是搶拍抬高的價 格。但拍定後，此一價格已成為當地最新的標準市價。

吳育文說，當地的土地成本目前市價約1坪100萬元，拍定人是以高 於市價行情搶買得手。

由於該透天厝的位置接近捷運松山線永春市場，未來增值空間很大 ，而且張順銘取得這間透天厝後，如果要與其他連棟透天厝改建商辦 大樓，將有更大的利基，難怪現場多名代拍公司業者直呼「張老板穩 賺啦！」

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