工商時報 曾萃芝

景氣嚴寒，法拍屋不斷出籠，我認為下半年法拍市場可淘金。

舉個案列，我有一個朋友2年前買了一間800萬元的預售屋，先生還 在負擔現居住宅的房貸，原本打算用太太名義申請房貸，但太太今年 初失業，3月要交屋了，想到付了2成總價款的新房子，可能面臨斷頭 ，他們急得像熱鍋上的螞蟻。

我相信這對夫妻絕對不是個案，去年10月無薪假風潮開始，緊接著 主計處公布失業率月月創新高，顯見失業的人數急速飆升，若這些失 業人口中，有人在1、2年前買預售屋，如今房子蓋好了準備要交屋， 卻因為失業因素銀行不肯放款，斷頭潮就出現了。

另外，根據各地方法院法拍屋統計，去年1至10月全國法拍屋件數 約5、6千件，11月突然飆升到10,014件，12月達到13,012件，今年1 、2月都在1萬件以上。

尤其是去年無薪假及失業潮集中的科學園區週邊，被法拍的房子更 是急速飆升，預計在今年第三、四季全台法拍屋恐達到最高峰。

換個角度思維，有購屋需求的首購族、換屋族，在下半年就可以從 法拍市場上挑好貨，尤其是這2、3年來新成屋出籠比例很高，因此下 半年將會出現兩項優質產品「法拍新成屋」、「法拍豪宅」，尤其是 法拍新成屋因為屋齡新，特別受到法拍投資客的喜愛，甚至有些自住 需求的族群在下半年也會開始湧進法拍市場挑新屋。

另外，法拍豪宅對該社區具有價格破壞效果，尤其是過去動輒每坪 百萬以上的豪宅，企業家多少都被金融海嘯掃到，萬一房貸繳不出來 ，淪為法拍的機率大增，通常如果建商還有餘屋，會採取買回策略， 避免法拍價格過低，造成餘屋難以銷售。

事實上，法拍屋的爆量代表景氣尚未復甦，但同時也暗示房市正加 速趕底，以過去經驗來看，法拍屋暴增至1萬5千件至1萬6千件徘徊， 可以確定是房市落底的指標訊號。

法拍市場就像是一座大池塘，過去只有零星小魚、小蝦，要釣到好 貨色實在不太容易；然而下半年法拍池塘可是好貨琳瑯滿目，任君挑 選，因此下半年可說是法拍市場淘金的最佳時機。

（台灣房屋分析師邱太（火宣）口述、曾萃芝整理）