工商時報 馬婉珍／台北報導

透過業者代標法拍屋，就如同請仲介買賣房屋，可免去不少時間及 瑣事。不過，目前僅少數的房仲業兼營法拍代標業務，不想單槍匹馬 去買法拍屋的民眾，仍要尋求代標業者的協助，但市場上的法拍代標 業者就有一、二百家，品質良莠不齊，專家提醒，應掌握三招自保， 以避糾紛： 一、問清應收取的服務費，應是以拍定價的3％至5％為合理範圍： 有些代標業者收取服務費，會暗中灌水。

安信法拍屋副理陳建閎指出，通常代標公司收取的服務費，是拍定 價的3％至5％，但也有業者以2％服務費優惠，甚至打出「3萬元辦到 好」的號召攬客，都可能在得標後，因清潔、搬遷或代墊尾款服務等 名目，而另外再收費，就會產生糾紛。

法拍代標業者建議，應在契約書中明訂服務費的實收金額，服務費 中，是否包括過戶或銀行代墊尾款等服務。更重要的是，若物件未得 標，當然不得收取任何費用，這些都要在合約上註明清楚。

二、找合法立案的代標業者：代標業者一、二百家，品質不一，除 委託品牌知名度高的房仲業者代標外，陳建閎提醒，民眾也可找合法 立案的代標業者，這些業者甚至會繳交25萬元的營業保證金，加入不 動產仲介同業公會，若雙方發生糾紛時，民眾就不會面臨求助無門的 窘境。

三、掌握熟悉區域，偏遠、不熟區域的物件勿碰：一位投資客說， 偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，距離太遠，入住 後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，不一定好脫手。

此外，在自己所熟悉的區域買法拍屋，可透過鄰居打聽屋主房子被 法拍的緣由，由於法院對於法拍屋，不必負擔「物之瑕疵擔保」責任 ，因此該物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都必須仔細探聽清楚， 最好還是在熟悉區域買法拍屋較安心。