購買預售屋的風險原本就較一般成屋高，除了銀行貸款金額不易掌握，在景氣不振時期，也可能出現建商倒閉的狀況。行庫房貸主管建議，目前多數行庫都可以承作不動產信託業務，如果擔心建商出問題，購屋時可考慮搭配不動產信託，確保未來順利交屋。

由於預售屋施工期通常達一至二年，期間可能出現無法如期交屋、甚至建商倒閉的風險，要避免因為建商倒閉，讓之前的付款石沉大海，可運用建商與銀行合作推出的「預售屋信託」，也就是把預售屋顧客繳納的價金，全部存在銀行特定專戶，建案完工過戶前建商無法動用，若建商出狀況使得建案停工，顧客可以全額取回。

台企銀個金部主管指出，部分預售屋信託契約的保證，甚至包括建商如果倒閉無法完工時，銀行會負責完成建案，順利交屋給民眾。

此外，不動產信託的內容發展愈來愈有彈性，甚至可依照買賣雙方需求量身訂作。

像是買賣雙方可以約定，受託銀行依買賣雙方共同指示，從信託財產專戶支付土地增值稅、賣方的前順位貸款、仲介報酬或其他相關稅費等，等到過戶完成，再共同指示受託銀行把買賣尾款交付給賣方。

【2008/11/28 經濟日報】