大台北房價已至高點，再加上央行關切，房仲業表示，近來銀行，特別是公股行庫已開始提高對投資客的查核。被認定具有風險的投資客，住宅貸款成數通常會降到6成左右，店面成數甚至降到4成，房貸利率也會上升1到2碼。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，銀行查核投資客，目前主要有三種方式，一是透過聯徵中心了解貸款人名下有貸款的房產戶數。如果名下已有兩戶有貸款，再買第三戶，銀行就可能認定是投資客。

第二種是名下的房產取得及售出的時間。如果是在一年內連續購進或售出多棟不動產，也是銀行關注對象。第三種，如果貸款人要求不綁約就有可能被質疑為投資客。目前銀行利率多採前低後高分段制，但會綁約，限定一定時間內不能還款，否則需繳違約金。如果貸款人要求不綁約，寧願付較高利率，但要求較高成數，也會被銀行懷疑是投資客。

陳俊宏表示，被銀行認定是投資客，倒不一定就會影響到房貸成數或利率，多數銀行都還會參考負債比，如果資產大於負債1.5倍，目前看來並無太變化，但如果房子買太多，低於此一水準，甚至負債高於資產，銀行就可能採取一些措施，如要求增加保証人，降低成數、利率提高等。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】