很難解釋，旅居香港的我，“越洋管理”房地產的確麻煩，對於不喜歡或用不到的，我寧可賣掉都不想出租，能放心交予的房客很少，這點Siena像日本人，真心喜歡的將其打理好，留著也空著，偶爾自己或朋友住住。  

可能這些年，大家都覺得土地和磚頭只會漲，不會跌吧。  但以今日市價計算，各地的租金回報率都在2%而已（Leverage後的回報對我不具意義，因為此時各國利息都接近最低點），稅法各國又不同，房屋/地價稅，所得稅，贈與稅，以及將來的遺產稅，等等等，非常煩。

再退一步路想，像八仙樂園的股東萬海集團，房客出事，房東也難辭其咎。若我真有70多個辦公室，單單公共安全，消防，地震安檢，或者確定磚頭不會無緣無故掉下來砸死路人，我就會很忙。

我真的很神經質，無法以金錢來做唯一計算標準，這點很難讓其他人了解。

我最喜歡現金，Cash是99%純金。  但是安大哥，投資不等於賭博。績優股是值得投資的，一年半載出手一次就好，危機入市。

回悅己，我的組合裡頭沒有美國債券，因為利息太低，但有些長期美國績優公司8-10年的A級債券的，IBM, Oracle, 麥當勞，JP Morgan等，Yield大約在3.5%，看來很低，還不打算賣，長期當投資組合的一部分無所謂。

中國此波的動盪預料還沒結束，主要是因為地方呆賬的金額之大，真的太可怕了。  

提供各位參考

S 說 ：”管房子，像在外面生個孩子“

呵呵呵，在外面生個孩子如果能像管房子那麽簡單，那很多男人要高興死了。。

我把房子出租當作是 ”small business“， 比起其他business，這個生意實在是輕鬆太多了。。。

對了，既然中國大錢多買公債，那麽我是不是也該買一點美國公債呢？

我的籃子里還沒有這項呢？

我說的是買地，不是買房，沒有風險，沒有麻煩。即使真要管理房子，給仲介10%～15%佣金，出租收租，管得好好的，根本無須煩惱。我有個親戚，台北十幾間辦公室，一個月收租超過70萬，數十年根本不須工作，全世界玩到沒地方去。

有些人「興做」（工作），那也很好，但最好不要玩「賭博遊戲」，「人賺錢」不可能輕鬆愉快。股市預測如同氣象報告，從來不準，上上下下神經緊張，何必虐待自己？我有個朋友，富三代，學有專精，工作順利。當年為了顯示自己不會是敗家子，不斷想要突破，增加家產。股市六千點時，大買特買，八千點再買，後來，漲到一萬兩千點，簡直樂瘋。再後來，全面大跌，八千點忍得住，六千點忍得住，都沒賣，四千點時大肆融資加碼補進，以為這下子全補回來了。後來，跌到兩千多點，全部斷頭賠光，成了窮一代。

可惜一篇文章衹能按一個“讚”，要不我會按好幾次。

給安大哥，給Siena，電老大，靈猴，還有大作家寫給大家的回覆。

大作家歡迎格友來抬槓哦？我看這根本是你發文的目的，就是製造機會抬槓。你自己也很想槓，衹是沒有明説而已，是吧？

安大哥講的「無憂無慮」是重點，然而人人感受的樂趣也不同。

有人甘願是汲汲營營的狗，也有人喜做慵慵懶懶的貓（人不如貓？）

像寫文章，知音難尋，報酬又最低，仍有人為之戀戀。

又問，為何張忠謀／郭台銘先生從不輕言言退，宋楚瑜先生更誓言再選。理由很簡單：

在外講話，真是「一言九鼎」，一呼百應；而在家中也是「一言九頂」，連小孫女都學阿嬤隨時來頂嘴，連貓兒都懶理....

有時人生存，就為那一點兒樂趣和自尊。

總之，快樂的退休生活是需要學習的，「行到水窮處，坐看雲起時」需有好伴，喝茶上網，做義工＋勤運動，充實愉快。

Siena 喜歡社會科學，股市是最好的體現，非常有趣。而且房子管理起來，有時的確麻煩，像是外面生個孩子....

我想強調的不是賺錢多，而是無憂無慮。

我也長期投資股票，但幾乎不買賣，因為年年買賣等同賭博。

我從不買基金、債券，期貨更是絕不可能，都是賭博。

賭場賭客永無贏家，抽頭的政府、公司、金主，才是贏家。

想賺錢，第一永遠是努力工作，第二是投資絕不貪。

我不是要來抬槓，真心誠心建議。

再提醒電老大一次，不要嘗試預測市場。Market will always outsmart you.

在udn 做老大可以，在股市理切忌做急先鋒，歷史證明，帶頭衝的多半被供在先烈祀裡。謹守老二哲學，只要別做末代老鼠就好。。。

自從聽了大海 OIL 看多 的資訊後，重傷至今尚未復原..

其他 commodity , 一朝被蛇咬 之類的..

哈哈.. 開玩笑的啦..

前陣子 看多中國經濟,   這陣子 有點悶

Victor 

我只相信錢博士(Dr. Cash）和藍德博士(Dr. Land)，

小錢定存，大錢房地產，三十年無憂無慮，五十歲退休，遊樂至今。