不孝不能分遺產

推薦律師說法

【高雄律師法通法律事務所/蔡所長】

據報載，台北市一處地段有民眾受騙上當，與建商總經理簽約購買預售屋，付數千萬元定金到總經理指定的私人戶頭，結果是幽靈建案，現由檢方偵辦中。

被害人表示：2019年2月她到建設公司洽談，由總經理親自接待，對方拿出幾張建案平面圖及一張建案外觀設計照，表示該建案是公司第1個建造物件，決定購買含機械車位在內總價2千5百多萬元，之後又介紹母親購入另一戶總價2千3百多萬元的物件，比市價便宜約3成，當時建商強調，已給極大優惠，要求須給付總價50％、母親則要給付30％做為頭期款，被害人因第一次購買預售屋，就分次匯款到總經理指定的私人戶頭。就在他們繳完頭期款不到1個月，建設公司竟將原持有的十分之一土地，出售移轉給另間建設公司。建商為了安撫她們2人，承諾同年底會取得建照，屆時如果建照仍然未過關，就會歸還頭期款，雙方再次簽署補充協議書。後來因另間建設公司取得建照，並對外開賣。被害人才驚覺受騙。

該報導案件可知，被害人並未向地政事務所查詢土地所有人狀態，也沒有查調該預售屋有無申請建造執照，也沒有將款項透過銀行屢約保證專戶方式處理，就直接匯款到與建設公司無關的第三人戶頭內。基本上，此類一地二賣之案例，於法律上，被害人只能請求原建商要負契約責任，如果涉及詐欺，亦可主張侵權行為，但官司打下來，建商如果倒閉，或者建商總經理名下都沒有財產，將來拿回金錢的希望實在不高。

內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今(110)年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：1.確認建案已請領建造執照。2.無須先行支付定金才可審閱契約書。3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。

資料來源：http://fatong.tw/

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