一般大家在購買房子時,尤其是購買公寓或

大廈時,可能都會在定型化契約書中看到

「大公」或是「小公」這樣子的字眼,

到底麼是「大公」,又什麼是「小公」？

設定成「大公」「小公」又有什麼區別呢？

 
  　
在我們的公寓大廈買賣中,我們會發現我們

買的房子除了我們自己要住的那一部份之外,

還必須分擔一些公共設施的部分,這些公共

設施是我們和其他住戶一起共有的,大家在

上面都有所有權,而且將來要將房屋賣出時,

這些公共設施是一定要隨同出賣的。
     
「大公」和「小公」都是指公共設施,

但是「大公」是由所有的住戶一起共有

所有權,所以像我們平常要交的管理費,

就是因為這些大家共有的設施保管修繕

保養費用,大家要一起負擔。但是相對於

「大公」,「小公」的部份就不是大家都用

得到,可能是某些住戶才用得到,所以在契約

中就把這些地方設定使用權給比較用得到

的住戶,當然「小公」的所有權還是全體

住戶所有,這樣一來就有點像是全部的住戶

把「小公」部分租給某些住戶。

至於租金當然是作為全體住戶的基金了。

 
   
舉例來說,像電梯,中庭或是會客室這樣的

部分大概都是「大公」。而像地下室就有

可能設定為「小公」。
   
因此若要買房子大家就要仔細的看到底

哪些地方被定成「大公」或「小公」,

如果是屬於大家要一起負擔費用的部分

卻只是要少部分人負擔,那這契約可得好好

斟酌囉。

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