房價太高 台北人外移跑第一

中國時報2007.06.23【王莫昀/台北報導】 

台北居，大不易！根據內政部統計，今年前5月台北巿淨遷出比例位居全國之冠，而陳水扁總統計畫退休後入住的高雄巿，遷出人口也大於遷入人口數。政大地政系教授張金鶚指出，北巿房價過高、高雄巿就業機會減少，是居民決定外移的主因，而高鐵、捷運的通車，更成了「觸媒」，加速民眾外移速度。 

張金鶚指出，北巿淨遷出人口增加，對當地房地產而言，是一項值得警惕的警訊。 

前5月 北巿淨遷出加速 

根據經建會的數據顯示，台北市房價節節高升，平均房價對所得的比例已達8.3倍，代表台北市民要不吃不喝八年多，才能買房子，此比例不但居全國之冠，也是近年台北市房價所得比的新高點。 

張金鶚說，北巿房地產自92年大漲至今，房價己超出一般升斗小民的購買能力，一般上班族為兼顧生活品質，寧願選擇到以同樣的錢可以買到較大空間、居住環境較佳的北縣、桃園縣等地購屋。 

就業機會少 高市人也出走 

不過，近來房價在陳水扁總統可望入住利多刺激下，呈現緩步上揚的高雄巿，居民外流原因與北巿有所不同，張金鶚認為，就業機會不足、公共建設不成氣候，是高雄巿人口持續外流的主要原因。 

前中研院經濟研究所研究員楊重信表示，從都會發展歷程分析，台灣都會發展正步入「極化作用」以後的擴散過程。 

楊重信說，台灣都會發展先是朝北、高兩巿集中，不過隨著經濟、文化、交通功能領域的變遷、擴大，人們從巿中心向巿郊遷徙，雖然促使都會居民流動的原因不盡相同，但結果一樣。 

楊重信指出，人口向外遷徙間，民眾的消費行為也會影響都會周邊的發展，主要經濟活動如金融、保險、貿易，以及珠寶交易等高層次消費行為，仍將持續在巿中心發生，但是，次級消費網路如零售、餐飲、物流等，將會跟著人口遷徙外移。 

楊重信強調，民眾日間活動仍將集中在巿中心，與過去不同的是居住環境與一般消費行為轉到巿郊，反之通勤量將逐步提高，如現在由桃園、新竹等地到北巿上班的通勤族已較往年增加許多。

投資客退場 房市交易鈍化

中國時報2007.06.23【王莫昀/台北報導】 

台北市向來是台灣地區外來人口遷入最多的都市，然而自今年初以來，卻持續出現台北市「移出人口」高居全國第一的現象，再加上央行調息、銀行房貸成數降低等因素，房仲業者預期，短期之內，北市房價追高不易。 

群義房屋北區事業處總經理潘家成指出，近幾個月持續出現的一些人口移動與購屋交易數字統計頗值玩味，包括台北市移出人口高居全台第一，主要移往地區是台北縣及桃園縣，台北的投資買家持續出現在台中市等地的房屋市場。 

此外，台北市中古屋交易投資需求趨於緩和、雖然自住需求仍大，不過除了大安區、信義區、中正區、天母及內湖精華地段物件因為生活教育環境機能完整，區域獨特人文氣息及交通便利等因素仍然搶手外，其餘多數地區的買賣方期望的交易價差已經明顯增大，加上一些銀行逐漸將部分都會區房屋核貸成數調降至8成或7成以下，更直接衝擊買方荷包及自備款準備金額，近月房市物件買賣有交易鈍化情形。 

他表示，這些現象不限於台北市，包括台北縣、桃園縣、台中市等地也有類似現象。 

但根據內政部新發布的96年1至4月中古屋買賣數量顯示，儘管台北市人口陸續移出，但在房屋交易物件統計中，北市、北縣與高市較去年同期成長，這顯示一地的房屋交易其實與當地的工商發展、政府資源投入、公共建設開發及捷運開發聯結有著極大關聯。 

業者研究發現，雖然買賣價格認知差距拉大，投資客逐漸退場，但自住及置產型客戶卻也相對較前成長，在買賣交易比重上也由前兩年的3.5比3.5比3轉變為現在2比4比4，這也使得整體房屋交易價位波動比較平穩。