【聯合報╱記者許玉君／台北報導】

2007.06.14 02:40 am

經建會昨天公布，今年第一季台灣住宅需求動向調查，由於國內房價過高，全台有兩成左右購屋者只能屈就於較小坪數的房屋，一成八的民眾購屋費用明顯超支。 

調查也發現，今年第一季全國的平均房價年所得比為6.6倍（與去年第四季相同），表示國人平均要不吃不喝6.6年，才能晉升為「有殼階級」。 

另外，房貸占每月月薪的比重為29.9%，較去年第四季微幅減少一個百分點。主持這項計畫的政大教授張金鶚解釋，這是因為小套房產品不斷增多，或是民眾屈就於小坪數房屋，才使得貸款負擔率微幅下滑。 

其中，台北市購屋負擔與貸款負擔勇冠全台，台北的無殼鍋牛，民眾必須要不吃不喝8.1年（去年第四季為8.8年），才能圓一個「有殼夢」，房貸支出占月所得比為37.1%，也明顯高於全台平均水準。 

調查強調，由於目前國內房市有過熱趨勢，使得不少購屋者，不是屈就於較小坪數的房屋，就是忍痛讓購屋預算超支。 

舉例來說，原本想要買間40坪房屋的消費者，可能因為預算限制，只能買到30坪的房子。調查發現，有兩成左右的購屋者，最後屈就於比自己原先規劃面積，小了超過一成五的房子。 

另外一種情況是，部分購屋者預算明顯超支，像是原本可以1,000萬元購買的房屋，現在則須以超過1,100萬元才能成交；調查也發現，有近一成八的購屋者，到頭來付了比自己預算多出超過一成六的支出，才能買到自己滿意的房屋。 

此外，今年第一季整體購屋者房價信心指數綜合分數為107分，略比去年第四季保守，整體而言，北部地區房價信心處於盤整階段，南部地區信心則有逐漸增強的跡象，整體表現仍算穩健。 

張金鶚指出，另一個值得注意的現象，被認為是房市不穩定力量的投資客比重，已經從上一季的24%大幅下降至本季的19.6%，顯示市場投機趨勢減退。 

【2007/06/14 聯合報】