【經濟日報╱記者黃啟菱、林淑媛／台北報導】2007.06.29 03:21 am

房地產市場景氣盤整待變，下半年動向廣受投資人關注，昨（28）日有三項調查不約而同指出，下半年房地產景將反轉，投資人應居高思危。 

內政部建築研究所昨天發表的「房地產景氣動向」說，房地產景氣領先指標滑落，是近一年多首見，並有四成房地產業者認為第三季房市景氣將轉壞；中央大學的消費者信心指數（CCI）中，購買耐久性財貨信心指數下降，中大台經中心主任朱雲鵬直言，房市景氣「已經」反轉向下；信義房屋發布的下半年購屋意向調查顯示，四成三受訪者認為房價將持續上揚，但接近四成認為房價面臨回檔。 

中央大學台經中心昨日公布6月CCI，其中「未來半年購買耐久性財貨時機」指數為112.45點，比5月下降0.05點，這項指標自92年2月起持續偏向樂觀，到去年10月攀到最高點118點，但近半年來一路下滑。朱雲鵬指出，指數下滑維持半年，趨勢已經相當明確。 

目前都市房價飆漲，消費者認為房價太貴，不能再漲。朱雲鵬進一步解釋，消費者並不認為國內房市會有「崩盤」的危機，但有回檔的疑慮。 

建研所調查的受訪對象是房地產業者，192家受訪廠商中，有三成認為今年第一季景氣轉壞了，五成覺得景氣不變，只有一成六覺得景氣好轉。其中，仲介與代銷業者有四成四覺得景氣轉壞，比例最高，金融機構則有四成三。 

對於第三季房市景氣看法，有四成五的業者認為不會改變，有四成一覺得會轉壞，預期轉好的只有一成三。以地區分，看壞北部地區景氣的比率最高，達四成二，南部地區次之，中部地區廠商則最樂觀。 

就指標看，報告中指出，今年第一季房地產景氣分數較上季持平，是連續第六季呈現綠燈。政大地政系教授張金鶚說，但領先指標滑落，是近一年多首度滑落，今年下半年房市景氣可能趨緩。 

下半年估計建商推案量近千億元，張金鶚說，推案量大並不代表景氣會一直旺下去，畢竟建商土地都已經準備好了，「頭都剃了、不得不洗」，因此，大家還是應該居高思危，謹慎看待房市反轉的可能性。 

張金鶚分析，央行將續升息，墊高資金成本，近來投資客已逐漸減少。另一面，銀行房貸放款已近滿水位，近來紛紛緊縮房貸成數，讓購屋者與業者的資金壓力都變重了。 

【2007/06/29 經濟日報】

2.       政院3000億優惠房貸 升至3.36%

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2007.06.29 03:21 am

今天起百萬房貸戶利息負擔又要加重了！台灣郵政宣布，今起調高定存利率○點二至○點二二五個百分點；行政院續撥的三千億元優惠房貸專案，利率將同步調升至百分之三點三六。 

銀行業者說，以目前台北市每戶貸款上限二百廿萬元計算，優惠房貸戶每月將增加三百六十七元利息支出，一年下來利息負擔將增加四千四百元。 

隨著郵局調高兩年期定儲機動利率零點二個百分點，包含國宅貸款、青年首購、原住民購屋貸款、勞工住宅貸款、行政院住福會及就學貸款等政策性貸款，利率均將全面同步調高，且除青年首購和勞宅貸款外，其餘利率大都升破百分之三。 

房市景氣有過熱之虞。台銀、土銀、合庫銀及三商銀等業者甚至一個月數度調高房貸利率，顯示對房市過熱、投資客炒作的不安。除了調高利息外，銀行對房市降溫動作還包括降低貸款成數、縮短寬限期，對投資客更取消寬限期的優惠。 

銀行主管不諱言：「最近外面風聲比較緊，房價也漲的有點虛。」因房市投機氣氛日趨濃厚，各銀行將不定期檢討房貸業務，調高利率、降低成數，利率更是自過去的固定利率，改採機動計息，房貸戶要有利率隨時往上調的心理準備。 

除調升利率，各大銀行陸續降低成數，台銀已取消九成房貸；一銀稱，即日起除北市特優地段成數維持八成五，其餘地區均自八成五降至八成，北市外地區降至七成。 

大型銀行主管一致指出，房市投資客充斥，特別是低總價的套房，為降低風險，繼各民營銀行後，台銀、一銀等稱，十五坪以下套房貸款趨謹慎、保守，「最好是盡量避免」。已有銀行推出新辦法，十五坪以下套房貸款，成數最高不能超過七成，利率較一般房貸至少高出零點二五個百分點。 

【2007/06/29 聯合報】

3.       房仲業觀察》中古屋近乎止漲 成屋「點」漲

【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】2007.06.29 03:21 am

房市經過近四年精采演出，最近出現衝不上去的現象。房仲業者表示，曾經表現亮麗的大台北中古房價近乎「止漲」，成屋也由過去全「面」上漲，轉到「點」的上漲。 

住商不動產總經理林倩觀察，和去年同期比較，今年以來全台中古房市漲幅都很小，尤其大台北地區總體來看，幾乎到了「止漲」的狀況，台中、高雄也只有重劃區較有人氣，其他地區都很牛皮，顯示房價在幾年的漲勢後，來到相對高點，目前處於高檔築底的「高原期」。 

永慶房仲集團總經理廖本勝觀察，現在買賣方議價空間增大，成交天數要比去年同期多出一到兩星期，有很多小套房釋出的北市中山區，成交天數更比一年前多出一個月。廖本勝解釋，主要和房貸利率調升、貸款成數下降，購屋者的猶豫時間拉長外，也和賣方價格拉抬太高，買方想要議價有關。 

有房仲業務員表示，政府極力壓抑房市投資氣氛，不少投資客都急著出清，將資金移往報酬率較高處，也提供購屋者很大議價空間。業者表示，現在買中古屋「大膽殺價準沒錯」！ 

北區房屋首席總經理彭培業認為，現在房市不會全面上漲，只有區位、生活機能優異的區塊才有增值潛力。他舉例，如台北南港重劃區、新店、新莊副都心、新板特區、台中七、八期重劃區、中科周邊，高雄農十六、美術館周邊都不錯。 

彭培業補充，想要進場的購屋者，要注意區域周邊是否有大量的預售屋、新成屋釋出，否則供給過多，將來去化不易，對房價會有很大殺傷力。他認為，如三峽、林口、中壢等地，現在就不適合進入。 

【2007/06/29 聯合報】