西行者因為購屋需求的壓力仍然沒有消除，所以最近仍積極看屋，仲介人員經常教育西行者要採取積極的進場態度，否則只會徒留悔恨，並「報導」市場中某些地段遭民眾高價搶購房屋，行情一日三變，千萬不要失之交臂。

有些仲介人員甚至對於西行者的不受教還反唇相譏，也有的時候對於房屋失修或破損狀況推出疑問，也被搶白，認為只要把房子先買到手，所有問題都可迎刃而解。

房地景氣超過四年，年年說要回檔，年年又創新高。台灣人口成長已經接近0，嬰兒潮正在凋零，大家都搶著買屋做什麼？

也有少數比較談得來的仲介人員不諱言的說，最近幾個月房市冷到不行，部分靠仲介抽傭的仲介人員已經半年沒有收傭了。

不過中國人向來是不理性、沒有歷史觀的，用「一往無前、絕不認錯」可以說是最佳寫照，曾經發生過的股災、房崩從來不會回到記憶中，祝福大家都能從這一波房地景氣中獲利。

不過，西行者還是想提出些不該說的風涼話：

信不信由你

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銀行界 剉咧等 卡奴毀諾 可毀三家新銀行

中時電子報

更新日期:2007/06/09 04:39 記者:　劉德宜、李亮萱／台北報導 

債務清理條例通過，銀行界全面備戰，防止已完成債務協商的債務人毀諾。據業者估計，如果對已完成協商的卡奴毀諾的標準太寬鬆，預料再增加出的呆帳，可以毀掉三家新銀行。

此外，銀行界基於房地產景氣已有過熱之虞，加上因卡奴的案例，擔心未來政府也會介入房貸償還問題，已悄然的全面緊縮房貸款。業者說：「避免卡奴之後來了屋奴」。

對企業破產重整有相當研究的台新金控總經理林克孝則估計，法案實施後，若以進入協商機制的三三○○億元債務金額計算，如果有卡奴決定毀諾不繳，今年全體銀行的毀諾呆帳會多出三百億元，相當於要倒掉三家新銀行，所以銀行一定會全面緊縮信用貸款額度，特別是簡易貸款（Mail Loan）會強力緊縮：亦即信用卡提高額度將變成非常困難。

他說，光是今年他打算用信用卡繳稅要提高額度，就被自家銀行的限制重重而打了退堂鼓，還是乖乖地用現金繳稅。

不僅如此，林克孝表示，其實各銀行都已經在執行中，包括對貸款人身分做等級的劃分，甚至對有擔保品的房貸額度成數都開始緊縮，因為深怕「卡奴之後來屋奴」。

合庫董事長兼銀行公會理事長許德南也指出，債清法通過後，弱勢團體要向銀行借新的貸款難上加難，違背立法幫助卡債族，卻未必照顧所有的弱勢團體。不過，也有行庫主管，債務清理法金融產業還是或多或少有衝擊，希望債務人要因此就寄託未來法令還會放寬還款。

也有銀行業者表示，債清法通過的太過草率，但對刪除房貸自用住宅借款特別條款，併入定型化契約的作法表示支持。銀行業者表示，「卡奴有什麼特權」，如果欠債就不用繳房貸，這對正常繳款的人就太不公平。

該主管指出「卡奴現在比誰都偉大」，銀行早就不敢要求卡奴快速還款，只是卡奴還不出錢，「銀行會很緊張」，兩個月就會寄出支付命令，半年內就會請法院查封。

高有智／台北報導

「消費者債務清理條例」修法過程，爭議最大的「自用住宅借款特別條款」，朝野協商後，決定不放入法律條文中。但做成主決議，要求金管會和消保會公告為定型化契約應記載項目，以保障消費者權益，並可溯及既往。

消費者債務清理條例初審時，賦予債務人在進入更生期間，可以祭出延緩繳交房貸期限，甚至可選擇只繳利息，不用還本金，或者延長還款期限。

此條款原先為保障經濟困境的債務人不必喪失賴以居住的住宅，協助重建經濟生活與還款能力，不過，衝擊房貸市場過大，引起銀行業者反彈，甚至批評為「坐擁豪宅」條款，揚言緊縮房貸放款。

立法院朝野協商時，立委考慮降低金融機構房貸放款風險，避免逾期放款升高與呆帳提列金額增加，雖仍保留「自用住宅借款特別條款」，但取消只還利息、不還本金的規定，只保留按月平均攤還與延長還款期限等特別規定，並改為放入定型化契約規範，刪除初審條文。

「自用住宅借款特別條款」的期限得延長至更生方案後四年，換言之，原本更生方案最終清償期不得超過六年，但有特別情事，可以延長到八年，自用住宅借款特別條款將可因此延長至十到十二年的保障。此外，立法院昨天在通過消費者債務清理條例的主決議，也要求行政院應督促金融機構於協商及更生期間，無正當理由者，不得任意加速行使加速條款，催收債務人還款，保障債務人權益。

房市／下半年恐變盤？　住展風向球　連2個月出現警訊

ETTODAY

更新日期:2007/06/07 18:19 記者:記者曹逸雯／台北報導 

根據住展雜誌發布的5月份住展風向球燈號對照表，分數較4月份再下降了4分達56分，是近3個月來的最低分數，燈號雖仍為綠燈，但來客組數與成交組數依舊無法拉抬起來，是近年來連續2個月出現這種特殊的現象，從4、5月風向球來看，329檔的銷售成果似乎不太樂觀。

金管會5月開始對金融機構進行建築融資放款的金檢，5月份再碰到行政院長換人的政治干擾，及大陸人士來台觀光遲遲未見開放等利空衝擊，使5月份購屋者出現較嚴重的觀望，特別是投資性的買盤縮手得特別厲害；尤其之前投資客喜歡的小套房、店面等產品，因為核貸貸款成數嚴重縮水，有的銀行甚至根本不承作套房案放款，也使投資性買盤在5月份受到重創。

從5月份住展風向球6大指標來分析，房屋供給量並未大幅減少，預售屋與新成屋分數雖各降了1分，但5月份大型的新推指標個案卻不多見，之前的熱門戰區，如北市內湖區及北縣新板特區，因大型個案都快賣光了，廣告量及來客量已大不如前，而下半年可望出現補漲行情的北市文山區，大型建案如「遠雄日光」、「國泰御園」等，都尚未進入強銷期，使4月、5月的推案熱度無法銜接上，造成來客數與成交組數均未見起色。

此外，5月份土地標售的熱度似乎也出現降溫的情況，標售的土地都是100坪左右的小面積土地，市中心大塊面積的土地標售已不復見，建商在台北市土地愈來愈難取得，土地價格又居高不下的情況下，已出現轉戰升格為準院轄市的台北縣。

根據住展雜誌企研室的假日市調統計，來人與成交組數減少的工地，許多是因為建案跳脫市場行情價太多，所引發出銷售的抗性，建商因土地飆漲而漫天開價、喊價的現象，已引起許多購屋民眾的抗性，銷售的情況不是無法起色，就是議價空間只得放大。

住展雜誌研發長倪子仁說，台北市市中心，中山區的一般大樓，開價每坪60至70萬元，大直重劃區的商務套房案，開價也近70萬元，甚至老舊市區的大同與萬華區，都將開出6字頭的預售案，房價是否過高的問題，成為現階段購屋者進場的最大疑慮。

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