經建會昨（13）日公布今年第一季房價綜合信心分數降至106.83，比去年第四季的110.27大幅下降3.44分，民眾對房市的看法趨於保守，其中想購屋者的投資比率出現大幅下降的情況，從去年第四季的24%滑落至19.6%，顯示投資客有逐漸退出房市的跡象，房價長期由看漲轉為持平看跌。

經建會昨日公布今年第一季台灣住宅需求動向調查結果，台北市的房價年所得比從上一季的8.8倍，降至8.1倍，但台北市民仍得不吃不喝8.1年，才買得起房子。調查主持人、政大地政系教授張金鶚認為，部分民眾買小套房，是房價所得比下降的主因。

值得一提的是，南部房市似乎出現回溫的跡象，調查顯示，第一季台中縣市與高雄縣市房價綜合信心分數分別是117.24與112.47，兩個縣市首度同時超越北市的108.25。

根據經建會委託國土規劃及不動產資訊中心調查顯示，整體購屋者房價綜合信心分數為樂觀，只有106.83分，比上一季大幅下降3.44分，綜合信心分數以台中縣市最高，桃竹縣市最低，而且桃竹縣市各項房價信心低於100分，對長期房價支撐力道不足。

經建會調查，對近期房價看法，有13.7%的人認為會小幅下跌、一年後有25.8%的人認為會小幅下跌。張金鶚則分析，房價看法短期偏向持平看漲，長期則由看漲轉為持平看跌。

此外，有關房市充斥投資客的問題，在此次調查中顯示有趨緩的跡象，第一季潛在購屋動機的投資比率滑落至19.6%，比上一季的24%減少4.4個百分點，投資需求出現降溫跡象。

以台北市為例，去年第三季想購屋者投資比率為28.1%，第四季則出現25.3%，今年第一季再度滑落至24.8%，已經是連續兩季出現投資客比重下降的情況。

有關房價所得比的問題，張金鶚說，今年第一季全國房價年所得比為6.6倍，與去年第四季持平，房貸支出占每月所得比為29.9%，研判是因為小套房產品增多，導致貸款負擔率些微下降。

儘管北市房價負擔減輕，但張金鶚認為，整體購屋壓力未有明顯紓解。