無言以對！

北市房價所得比 創新高
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2007.05.22 02:44 am
房價屢創新高，受薪階級想買房愈來愈困難。房仲業者指出，台北市購屋壓力逐年擴大，去年的房價所得比已達9.43倍，創下歷史新高。其中，又以信義區房價最驚人，一般家庭要不吃不喝12年才能買下30坪的房子。
所謂房價所得比，就是購買房屋總價除以家庭年所得。根據台北市主計處的「北市家庭收支調查報告」顯示，去年北市每一個家庭可支配的所得，為新台幣107.31萬元，較前年的113.96萬元下滑約5%，是近三年來的新低。北市家庭可支配所得減少，房價卻不斷走高。
據永慶房屋統計，去年台北市30坪住宅平均總價首度突破千萬、達1011.78萬元，較前年的849.59萬元成長近兩成。若以30坪住宅平均總價換算，去年北市房價所得比為9.43倍，較民國94年的7.46倍呈現跳躍性成長，創下歷史新高。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市土地供給量有限，加上台灣利率水準仍處於低檔，讓標地價格屢創新高。建商取得土地的成本墊高，自然帶動房價上揚。
此外，外資、回流台商與華僑強大購買力注入，讓豪宅買氣持續走揚，進而拉抬區域房價，房價缺乏回檔空間，以一般民眾的購買力很難追逐房價。其中，又以信義區購屋壓力最沈重。
信義區房價所得比達11.96倍，一般家庭要不吃不喝近12年，才買得起信義區的30坪房屋。
葉凌棋分析，信義區是行政中心，治安好居住品質佳，每坪單價約為40萬元，近四年漲幅已達110%，民眾若想在信義區購屋，壓力超級大。
其次為中山區以及中正區，房價所得比分別為11.26倍及11倍。葉凌棋說，中山區因大直重劃區的開發完成，房價有顯著拉升，雖該區家庭可支配所得微幅上揚，但仍趕不上房價的攀升。
至於中正區，近來標地價格頻創新高，是新一代豪宅群聚區，要住在這一區，難度也很高。
【2007/05/22 經濟日報】

北市房價 吃人夠夠
不吃不喝９年 才能買30坪房
記者許韶芹／台北報導
台北市房價「吃人夠夠」！永慶房仲集團昨天發布調查，去年台北市平均房價所得比為9.43倍，為自92年SARS風暴以來最高倍數。台北市民要不吃不喝九年多，才能買一棟30坪的房子「房價所得比」是30坪住宅的平均總價，除以家庭平均一年可支配所得後的數值。
根據調查顯示，台北市的房價所得比從92年的6.04倍、93年7.12倍、94年7.46倍，到去年直接上探10倍，達到9.43倍，創下近四年新高。
台北市民的家庭可支配所得近幾年來幾乎沒有增加，但是房價卻出現大幅度攀升。
若只看30坪的住宅，五年前約675萬就可以買到，去年要上千萬元，漲幅達四成八，台北市民的收入很難支撐節節高漲的房價。
如果市井小民想要前進都市精華區，所要承擔的購屋負擔更是高得嚇人。依照大安區、信義區兩地30坪住宅的平均行情來看，台北市民想要在信義區買房子，平均得11年不吃不喝才買得起；如果是想在大安區落腳，勒緊褲帶的時間則要拉長到12年半。
中信房屋特助胡佩蘭分析，台北市房價居高不下，使得很多台北市換屋族或是年輕一輩的成家族群，直接往台北縣移動。例如在台北市精華區買一坪，在中、永和可以買到兩坪，而且居住品質也不差。
永慶房屋總經理葉凌棋則表示，台北市土地供給量有限，加上標地價格屢創新高，今年北市房價仍會在高水位盤旋，回跌空間不大，外資、回流台資、華僑等是市場購買主力。
【2007-05-22/聯合報/B4版/基金．理財】

中國時報 2007.05.22
北市30坪住宅 均價達1011萬元
王莫昀/台北報導
台北市家庭收支調查統計，95年北市平均家庭可支配所得為107.31萬元，創近3年來最低，惟房仲業調查，北巿平均房價卻創92年來新高，房價所得比為9.43倍，亦即台北市民不吃不喝要10年才能買一棟房子。
所謂房價所得比，是一棟房子的價格與家庭年所得相比，台北市12個行政區中以信義區居民買屋負擔最重，房價所得比高達11.96倍，萬華居民買屋負擔最輕，僅5.93倍。
薪水收入沒有增加，但房價卻持續飆漲，依永慶房仲集團統計，北市的房價所得比自92年SARS風暴後即一路攀升，從92年的6.04倍、93年的7.12倍、94年的7.46倍，到95年直接上探9.43倍。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，95年台北市30坪住宅平均總價首度突破千萬元，達1011.78萬元，與94年的849.59萬元相較，成長19％；但95年北市平均家庭可支配所得107.31萬元，卻較94年下滑約5％，很明顯台北市的家庭所得已經很難支撐目前的房價水準。
從台北各行政區來看，購屋負擔最重的區域為信義區，房價所得比為11.96倍，其次為中山區以及中正區，房價所得比分別為11.26倍及11倍。
葉凌棋表示，信義區以及中正區的購屋負擔大，很明顯是因為家庭可支配所得下滑，但房價卻大幅攀升，其中，豪宅林立的信義計畫區為傳統行政中心，治安佳、居住品質優，仍是政商名流偏愛的區域，近3年計畫區內的房價維持一定的漲幅，帶動計畫區周邊老舊住宅區的房市的上漲，但屬於信義區內老舊住宅區的家庭可支配所得並無隨之提高，因此，造成信義區內房價所得比倍數的擴大。
中山區則因大直重劃區的開發完成，房價有顯著拉升，雖該區家庭可支配所得有微幅上揚，但仍趕不上房價的攀升。
相對地，台北購屋壓力最輕的區域為萬華區，房價所得比為5.93倍，與平均值有一段差距，其次為南港區以及文山區，房價所得比分別為6.78倍及6.99倍。

春天何時再臨？