4月30日，看到自由時報電子報的網站，報導一則「頂樓萬年違建 照樣判拆」的新聞，

 (http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/apr/30/today-so3.htm)

讓我想起常有許多朋友買頂樓，大都是為了頂樓加蓋的空間，還可以出租獲利，

頂樓加蓋的房子有很大的風險，雖然有人會認為只要是84年前興建的，就會被列為暫免拆除違建，而認為是「合法違建」，

實際上，這並非合法違建，仍然屬於非法違建，

只是行政機關認定拆遷順序上，排得比較後面，也許百來年後才會加以拆除。

這只是行政機關的考量，並不會影響頂樓屬於全體住戶所有，應由全體住戶使用的權利關係，

由於頂樓加蓋可能危及整體建築當初承重的設計，

更有甚者，還將結構破壞，例如在頂樓與頂樓加蓋之間挖穿，加蓋樓梯進出，

如果地震一來，恐怕影響住戶安全甚鉅。

既然是大家的，

其他非頂樓住戶，當然可以依據民法767條，起訴主張拆除違建的房屋，

甚至於還可以主張這一段期間的不當得利，

法院對於拆屋返還的主張，即使是84年以前的違建，還是會判決勝訴，

判決確定後，如果仍然不拆，就可以要求法院強制執行。

因此，買頂樓的房子，可不要以為多了加蓋的部份，有賺到的感覺，

否則被要求拆除，連鄰里關係都可以變得非常差，恐怕是賠了夫人又折兵。

相關新聞照片，取材自「自由時報電子報」(http://www.libertytimes.com.tw/)