最近很多親朋好友都碰到了租屋的難題，

承租戶繳不出錢，嚷著再逼就自殺

出租人也怕房子變成凶宅，頭痛的要命，房租方面，也恐怕變成事實不能，能要到就算偷笑了。

想要終止租約，但是請神容易送神難，對方打死不搬該怎麼辦？

硬闖進去，把東西全部扔出去，恐怕還會沾惹到刑事責任

打個官司請對方搬走，可是要花很多錢，舉個朋友的例子，

要求對方搬走，法院調解不成，只好進入訴訟程序，接著就是要確定訴訟標的(房子的金額)，決定訴訟費用

法官要求要先鑑價，還拿了一張參考的鑑價公司一覽表

上網查了一下鑑價費用，好像都號稱要二萬元以上！！！

打電話向書記官抱怨是否可以不用鑑價的方式，可不可以依據房屋稅單來決定訴訟標的之金額？

書記官說法官會打回票的，然後安慰著說，等打贏了可以請對方付‧‧‧

這可真的是安慰的說法，對方都沒錢了，該怎麼付呢？

我這位朋友打了一堆電話，好不容易找到一家公司只收四千五，算是小小失血了一下，也算是不幸中的大幸

不過等到訴訟標的金額鑑定完之後，還要收個大概百分之一的訴訟費用，假設是兩百萬，也大概要繳個二萬元，這筆錢恐怕又是丟進水裡了。

只希望這些親朋好友遇到這種倒楣的狀況，希望趕緊脫離苦海‧‧‧

個人建議如下：

• 租賃契約記得公證，尤其是規定欠繳房屋時的處理程序，以避免曠日費時的訴訟程序
• 押租金多收一點，或許可以過濾掉資力較差的承租人
• 打官司訴訟標的金額的確定，是否可以不必透過鑑價公司鑑價，而以房屋稅所核定之價格來決定訴訟費用

【圖解行政法】

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