[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

違建可以出租嗎?什麼是違建?

身為租客想租違建需要注意什麼呢?

先簡單說說什麼是違建？

所謂的違章建築是指 沒有跟政府機關申請許可擅自加蓋的建物

因此它沒有向政府機關辦理所有權登記 也就沒有所謂的權狀與建物謄本

在法律上違章建築雖然是違法的建築

但並不影響持有人對違章建築的處份權利

也就是買賣、繼承、租賃

所以違章建築的確是可以出租的 也確實出現在台灣的租屋市場中

但違章建築與合法建築還是會有所落差

如果要出租與承租 需要注意什麼呢?

1.舉報拆除

違章建築是違法的存在

所以自然會面臨舉報拆除的可能

倘若舉報拆除是發生在承租期間

租客則會遇到流離失所的困境

2.租約爭議

在出租前 房客最好要跟房東要求提出建物謄本與所有權狀來確定是否是違建

而房東也有義務要主動告知房屋情形

如果房客事後才知道

就有可能提出終止契約、要求賠償等等的相關爭議

但違章建築並不是只有缺點

由於它面臨被拆的風險 所以在租金上較為低廉

市場上也有不少的人承租喔~

以上就是富喬的分享

在下篇我們會介紹面對違建的租約爭議

房客是否可以提前解約要求賠償喔