在我過去發表的一些文章中向朋友們介紹了一些美國人生活中人們瞭解不多或是說瞭解不深入、瞭解不全面的情況，雖然也對美國人居住情況也做過介紹，但我很少會去對比中美之間的住房情況和房屋住宅價格的差異。因為在我心中，中國人口眾多，解決住房問題絕非一夕之功。像我這個年齡的人都是從住房難那個時代過來之人，在我的“80後”年代，30歲的人能有2房1廳已感覺是很不錯的住房條件了。如今進入商品房時代，一切都以以錢為標準，有錢的住豪宅，沒錢的就膠囊蝸居，這多少也讓人感慨萬千。在美國住上300多平方米的獨立住宅對於上層華人來講，也就如同在國內縣團級幹部的待遇，不好也不壞。

前不久在新浪博客發表表了“華人310萬購買傑克遜拉斯維加斯豪宅”的文章，國內的媒體對此新聞也有報導。最近看了一篇評論文章，講的是傑克遜豪宅價不及北京五環房的這碼子事並引用了我的一些評論，在此也先介紹一下該文的內容。該文寫到，一些細心的網友計算後發現，這棟面積達1400平方米的房屋折合成人民幣，每平方米大概只有1.5萬元，這個價格比北京五環外的一些房屋的價格要低的多，相比上海、杭州以及現在瘋漲的海南等地的房價，更不能同日而語。

有網友計算了一下，310萬美元相當於2100多萬人民幣，折合到每平方米也就1.5萬。不少網友的第一反應都是：傑克遜的豪宅真便宜，以這個每平方米價格，在北京的東五環外都很難買到像樣的房子。

在邁克爾·傑克遜中國網論壇上，名為“最後的個性”網友說，“這麼便宜啊，要是上海北京之類的不知道要多少了。”網友“邁邁家的”則說，“這點錢在海南那個啥鳳凰島只夠買個200平多點的公寓。”

美國《僑報》記者喬磊說，和中國以每平方米房價為標準不同，美國人喜歡用住宅中間價格來說話，一般以此來觀測房地產市場的走向。

根據美國普查統計局公佈的資料，2009年12月美國新房銷售的中間價為每套22.13萬美元，約合每平方米人民幣7500元左右。當然，美國不同地區、不同城市的房價差別也很大。
 以紐約為例，2009年12月紐約曼哈頓區的中間價格則為每套81萬美元。曼哈頓是紐約房價最高的區域，按照中間價格每套550萬人民幣算，每平方米約為2.75萬人民幣。

相比之下，中國不少大城市的房價已經進入了“2萬”甚至“3萬”時代，北京中原三級市場部統計，目前北京五環沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環內新盤價格大都在3.5萬元/平方米以上。

但值得注意的是，根據美國兒童和家庭管理局的統計，2009年紐約家庭人均收入約為3.92萬美元。北京市統計局的資料顯示，2009年北京城鎮居民家庭人均可支配收入為26738元。也就是說，紐約家庭人均收入約為北京的10倍。

與拉斯維加斯有一定相似性的海南三亞，在海南國際旅遊島規劃獲批後，房價一路飆升，被媒體稱為房價“一天一個樣”，有的樓盤去年年初開盤時18000元/平方米，現在已經漲到了35000元/平方米。

應《理財週刊》之約寫了一篇有關美國住宅的文章，該文被國內數十家網站轉載，新華網、新民網、中央人民廣播電臺網等官方網站予以轉載，中國的主要門戶網站也予以轉載。沒想到，房子和房價真成了民眾最關心的事情之一。前一段專門接收《黑龍江廣播電視報》記者的採訪，說起美國的房子事，不過看了該報的報導，覺得說得還行，所以今現在就把該報採訪我之後寫的文章在此登出，也算是讓朋友們瞭解一下中美房價的差別吧。

該文寫道，相比於中國高速增長的房價，收入水準是中國人幾十倍的美國，住房情況如何？《黑龍江廣播電視報》特約記者採訪了美國《僑報》副總編喬磊，他向記者介紹了美國的房市。 
　　 
一.在美國，買房並不難：  
美國《僑報》副總編喬磊介紹說，美國的高房價只是集中在少數地區，大多數城市的房價並不高。除了東部、加州等地，一般中部和南部的城市只要花20多萬美元就能買到300多平方米的房子。而在加州地區好一點的社區，房子大概100多萬美元，多數價格不過二三十萬美元，相當於140-200萬人民幣，相當於每平方米7000-10000元人民幣（使用面積），比北京和中國許多城市的房價要便宜得多，如果按使用面積計算，只相當於每平方米5000-7000人民幣。在美國，一套住房的面積一般都在200平方米左右，所以這樣一算，美國房子的每平方米單價遠遠比中國便宜。

喬磊說，對於美國的中產階層來說，買二三十萬美元的房子負擔並不重。因為美國一般家庭的年均收入是七八萬美元，就算稅後5萬美元（相當於35萬元人民幣），平均每月4000多美元，工作幾年後就能貸款買一套房子。而且，美國的社會保障制度比較健全，一般家庭有能力在貸款方面多一些預算。但你如果想買100多萬美元的豪宅，年收入至少要15-20萬美元以上。 
　　 
二.買房比租房划算： 
喬磊說，68％的美國人擁有自己的住房，租房的多是低收入者，他們享受政府的租房補貼。一般低收入者花10萬美元左右買房子，或者租公寓住。美國所謂的公寓也就是中國人通常住的一棟樓中的一戶。其實在美國，公寓並不多，多數房子都是獨立的別墅。租公寓的話，每個月花租金，卻一直沒有自己的房子。如果貸款買房，同樣每個月拿出一筆錢，還能享受政府規定的減稅優惠。所以越來越多的人發現，買房比租房划算。在中國，很多人買房也抱有這樣的想法，但是中國人買房，沒有美國這樣的減稅政策，買房投入大得多，超出一般人的購買力，尤其在中國的大城市。 
　　 
三.美國住房按使用面積出售： 　 
喬磊說，美國賣房子是按照房屋的使用面積開價，他們所說的房屋面積，實際都是指居住面積，不包括院子、地下室、車庫等居住室以外的空間。這樣算來，花30萬美元買一套3000平方尺的房子，實際建築面積遠遠大於3000平方尺，平均每平方米才1075美元（1000平方尺合93平方米），比北京兩萬元人民幣一平方米的房子便宜多了。

另外，美國不賣毛坯房，賣房子都帶有室內裝修，從客廳地板到廚房煤氣，都是裝好的，入住時只需要自己做窗簾、帶著傢俱就可以了。喬磊說，還需要特別指出的是，在美國買房子，是連同這棟房子的土地一起買下的，這塊土地也是你的私有財產，這樣看來，美國房子本身的價格真不高。與中國大城市房價分地段的情況不同，美國房價沒有特別受黃金地段影響，除了那些好萊塢明星住在海岸旁的房子一向比較貴，一般城市裏，各種層次的社區都是不錯的，在市中心也能買到便宜的房子。

四.中國房價能否回落： 

中國的房價是否有可能下降呢？經濟學家仲大軍告訴本報記者，中國房地產的泡沫是財富分配不均造成的，不是房子供過於求，而是90％的老百姓買不起房，能買得起房子的少數人卻囤積房產，等待高價出售。國家的信貸政策也是房價居高不下的一個原因。今年國家的借貸規模目前是10萬億，這些錢流到社會，推動人們貸款買房，在一定程度上抬高房價。 目前，中國平均房價高於日本、美國，一旦人民幣升值，房價就會更高，這樣的局勢發展下去，必將造成普通百姓更買不起房。接下來，一旦物價普遍上漲，出現大的通貨膨脹，房子的價格也不可能落下來。如果貨幣穩定，並且國家調整經濟政策，房價有可能下降，但房價下調的速度不可能像股票跌落的那樣快。 

中國社科院工業經濟研究所的曹建海則認為，很多家庭由於擔心通貨膨脹引起的貨幣縮水，紛紛拿出儲蓄購買住房，這也是今年房價上漲的重要推力。但房價回落是個長期趨勢，未來兩年後、三年內中國城市房價有50％的調整空間。這是因為信貸微調和收緊二套房政策將對房地產投機打擊非常大，而且全國城市房地產供過於求的現象非常嚴重。在北京，如果你把一套房子買下來，除去一大筆首付，剩下的每個月的月供至少是租金的兩倍；但是同樣的房子，如果你一直租下來住上幾十年，你自然得到了房屋的全部使用價值，實際上是賺了。現在房子的供應是很充足的，不是由於結婚、小孩讀書等原因必須要購買，就先不要買房；必須要住的話，也要優先選擇租房而非買房。我國今年上半年主要是流動性偏大，對通貨膨脹的預期所推動購房的需求比較多，或者說有錢人為了規避通脹，利用房子作為一種投資手段，形成了房價的短期上漲。但是就絕大多數人的收入和購買力來看，並不支持這種上漲的房價。