社会财富逆向重分配的忧患

最近很多人說要買黃金，因為金融海嘯的緣故，只有金條可靠。也有人說買房子，可是現在房價這麼高。到底買房子好還是買黃金好？大家現在的共識是不能存現金，因為越來越貶值。我們今天不討論股票，今天要和大家討論的的話題是黃金與房子。

　　黃金並不保險

　　民國初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個四合院。一百年後的今天，一公斤的黃金等於25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個非常貧窮的人。這麼一比大家就可以理解，為什麼我們中華民族有這種置產的觀念。這種觀念不是空穴來風，而是從歷史資料來看，歷朝歷代，對於一個戰亂頒仍的國家，房地產相對而言是比較保值的。為什麼當我們經濟碰到危機的時候，房地產價格總是漲。

　　高檔房子價更廉

　　幾年前被人當做笑話的12萬一平方的上海湯臣一品，幾年只賣了四套。今年三四月就賣了16套。大家不要以為這些人是瘋子，買房子的人都不是傻子，因為投資營商環境惡化和產能過剩以後，他們竟然去買12萬一平的湯臣一品，我相信這樣的舉動會讓老百姓產生新的認識。他們為什麼會這樣做。肯定是，他認為這個比他手中的現金更要保值，比他做的製造業還要有前途。這些人能拋棄自己的製造業而去買湯臣一品，顯然認為這個超高價的、性價比極其差的湯臣一品比他的製造業、其他管道更有利可圖。除了製造業資金之外，今年上半年的7.37萬億的銀行信貸，無可避免的造成了通貨膨脹的預期。大家都會認為通貨膨脹要來了，最正確的做法就是不要把錢存在銀行裏面。所以大量逃避通貨膨脹的避險資金就進入樓市。

　　北京、上海、深圳、廣州中國幾個最主要的城市，一千塊的房租是最低檔的。從06年一月份開始，這幾個大城市的房租不斷的上漲，到了08年波動是比較小的，到了2009年5月開始，這四大城市的低檔樓盤租金猛漲，所以我們社會的最弱勢群體、社會大眾要租低檔樓盤，就會付出沉重代價。同樣的時間，高檔樓盤中服務性公寓的租金大幅下滑，也就是說有錢人租的房子越來越便宜，最有錢租的別墅沒有漲價。真正漲價的就是我們全社會最貧窮的弱勢群體，房租漲了百分之十幾以上。

　　最近上海甲級寫字樓的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已經接近穀底。深圳也一樣。代表全社會購買力的不是房價，是房租。經過我們分析之後，得出這個結論，中高端樓盤租金下跌，寫字樓的租金大幅下跌，只有我們全社會弱勢群體的租金大幅上漲，這印證了一句話：經濟危機來的時候，社會財富重分配。到今年年底或明年年初，我還擔心另一種現象，通貨膨脹一來，更加速財富的重分配。只有有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達到避險的功能，而我們社會的弱勢群體由於買不起高端樓盤，變成通貨膨脹的最大受災者。所以，通貨膨脹還沒有爆發之前，你已經看到了社會財富的重分配。購買力很難有體現的指標，以我的分析為例，我認為房租是最好的購買力指標之一。

　　在通貨膨脹沒來之前，社會財富已經向富人轉移了。因為房子都是向社會的有產階級來租的，有產階級之所以把房子租出去，因為他們不止一套房子。有幾套房子的人都是社會的有錢人，這些有錢人在經濟蕭條的時候竟然向社會的弱勢群體增加房租，而他們可以購買高端樓盤達到避險的效果。

　　在我們國家還沒有進入通貨膨脹之前，菜藍子的批發價格、豬肉價格、雞蛋的價格上漲使的全社會的弱勢群體負擔加重，加上房租的上漲，使的社會大眾的負擔更重，高端在下跌。這種現象已經清楚的告訴大家，就算通貨膨脹還沒來，中國的財富已經產生重分配現象。這種現象如果持續下去，就叫做嚴重通貨膨脹。加上我們過去的三駕馬車已經難以拉動中國經濟，這叫滯漲，任何國家都要避免進入滯漲，一旦進入滯漲全有政策全部失效。

　　美中兩國誰能更快復蘇

　　我們還要擔心美國嗎？我們用租金來做一個比較，我們就會發現誰處在危險的邊緣。美國高中、低檔樓盤租金走勢極其平穩，20年幾乎沒有漲過，也沒有跌過。如果是這種現象，你就會發現沒有危機出來。租金穩定背後的本質意義是什麼？那就是美國的實質購買力沒有改變。這種情況下美國的房價大跌對美國老百姓是有利的，對一個購買力沒有下跌的國家而言，他要走入回暖與復蘇，他要容易的很多。而中國寫字樓的租金大幅下跌那就是企業的購買力大幅下跌，中檔服務性公寓的租金在下跌那就是中國富有人群的購買力也在下跌，和美國相比這種租金的下跌是非常可怕的，它代表的是中國實質購買力在下跌，富人的購買力在下跌，更可怕的是最貧窮的人還要負擔更高的房租來承擔這一切的後果。美國聲稱他們走出了金融海嘯也不是沒有根據的，因為房價跌的很多，租金沒有變，全社會的購買力又沒下跌，在這種情況下，復蘇是值得期待的。我們快改變這種社會財富逆向重分配的現象，不要等到滯漲。

　　有很多人經常問我是如何做研究的，最近我在官網上（http://www.jsmedia.tv/bbs/forumdisplay.php?fid=41）與網友討論了這個問題。經濟無小事，與我們生活息息相關。比如，豬肉漲價是生活中的一件小事，但它卻是經濟學中的一件大事，牽動著CPI這根神經。只要用心，就會發現生活中的經濟學無處不在。