依內政部於民國95年的函文可以說明如共有人有預告登記的部份未超過2/3，仍可以34條之1共有人之人數及持分過半數由地政機關向原囑託單位(即法院)徵詢法院或行政執行處查明有無妨礙禁止處分之登記情形。倘無礙執行效果者，登記機關應予受理，並將原查封、假扣押、假處分或破產事項予以轉載，登記完畢後通知原囑託法院或行政執行處及債權人。

上述之重點在於有無妨礙執行效果，此部份之爭議較大，簡單來說若法院向債權銀行詢問是否妨礙，若銀行基於債權保留而不同意的話則登記機關要依34條之1為登記，將會予以駁回登記。

此登記規則執行要點已修正多時，希望再提出後，對大家有幫助!

修正土地法第三十四條之一執行要點第 6 點規定暨相關事宜

發文單位：內政部 

發文字號：內授中辦地 字第 09507249943 號 

發文日期：民國 95 年 03 月 29 日 

資料來源：內政部地政司 

相關法條：土地法 第 34-1、79-1 條 (94.06.15) 

                土地登記規則 第 141 條 (92.09.23) 

                土地法第三十四條之一執行要點 第 6 條 (95.03.29)   

要　　旨：修正土地法第三十四條之一執行要點第 6  點規定暨相關事宜

全文內容：案經本部於 95 年 3  月 6  日邀請法務部、司法院秘書長、中華民國建

          築開發商業同業公會全國聯合會、中華民國地政士公會全國聯合會、各直

          轄市政府地政處、部分縣 (市) 政府及本部法規委員會等召開會議研商，

          並獲致結論如次：

          一、共有土地或建物部分共有人之應有部分經限制登記，對多數共有人依

              土地法第 34 條之 1  規定處分、變更或設定負擔而為之新登記，有

              無排除之效力，宜以法律明文定之。

          二、依土地法第 79 條之 1  規定，揆其立法意旨，預告登記之目的，在

              於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分，故預告登

              記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，有妨害該項保全請求

              權者無效。爰此，共有人之應有部分經預告登記者，其應有部分之處

              分固應受限制 (不得計入土地法第 34 條之 1  第 1  項之應有部分

              及人數) ，惟不應妨礙其他共有人依土地法第 34 條之 1  權利之行

              使。依同一意旨，共有人之應有部分經法院或行政執行處查封、假扣

              押、假處分、破產登記或其他機關依法律所為禁止處分者，亦僅限制

              該應有部分之處分，並無礙其他共有人依土地法第 34 條之 1  行使

              其權利。現階段為避免土地法第34條之1條文形同具文，土地法第 34

              條之 1  執行要點第 6  點應予刪除 (修正理由如所附對照表) ，回

              歸立法本旨。

          三、共有土地或建物部分共有人之應有部分經限制登記者，共有人依土地

              法第 34 條之 1  規定對該共有土地或建物為處分、變更或設定負擔

              ，於申請權利變更登記時，應依下列規定辦理：

           (一) 共有土地或建物部分共有人之應有部分經法院或行政執行處囑託查

                封、假扣押、假處分或破產登記者，登記機關應依土地登記規則第

                141 條規定徵詢法院或行政執行處查明有無妨礙禁止處分之登記情

                形。倘無礙執行效果者，登記機關應予受理，並將原查封、假扣押

                、假處分或破產事項予以轉載，登記完畢後通知原囑託法院或行政

                執行處及債權人。倘有礙執行效果者，登記機關應以書面敘明理由

                及法令依據，駁回登記之申請。

           (二) 共有土地或建物部分共有人之應有部分經有關機關依法律囑託禁止

                處分登記者，登記機關宜洽原囑託禁止處分登記之機關意見後，依

                前點規定辦理。

           (三) 共有土地或建物部分共有人之應有部分經預告登記且涉及對價或補

                償者，應提出該共有人受領及經原預告登記請求權人同意之證明文

                件及印鑑證明，倘該共有人未受領而為其提存，提存人應於提存書

                所附條件欄內記明：「提存物受取人領取提存物時，須檢附預告登

                記請求權人 (姓名、身分證字號) 之同意書及印鑑證明領取」之證

                明。登記機關於登記完畢後，因該預告登記已失所附麗，得逕予塗

                銷並通知預告登記請求權人