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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
河北省前天出臺瞭《關於推進新型城鎮化的意見》，其中對保定、廊坊、石傢莊、唐山等11個河北主要城市在京津冀一體化中的功能定位作出規定，之前曾有消息稱保定將作為北京的政治副中心，這個說法並未出現，但在規劃中，確實將保定定位為承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解的服務區。
盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬表示，京津冀一體化起主導作用的不能是政府，而是市場。市場對一體化的主導作用現在總被大傢忽略，但這是最重要的。如果違背規律，認識不到市場比政府管用，怎麼推動都無法實現。
今年"兩會"期間，北京市常務副市長李士祥提到：在京津冀一體化進程中，要加強與天津、河北的產業對接，統籌促進人口、資源、環境的協調，使產業分工與協同發展相匹配。天津市副市長宗國英將北京、天津、河北三地的"大交通體系"放在瞭第一位。
□現狀
□規劃1
從環境角度考慮的話，北京要治理霧霾，必定要和周邊聯動，離得最近的河北肯定也要做"減法"，如果隻是簡單的產業就近搬遷，治理霧霾又成瞭空話。
近一周內銷售樓盤2000套以上
保定將作為"龍頭城市"打造
保定擬承接首都部分功能 傳房價3月單月飆漲10%
"4個北京人包整個樓盤"遭質疑
部分項目單日銷量破百套
他指出，即便未來北京的部分行政事業單位或高校等遷至保定，也不意味保定就能成為"政治副中心"或者"行政副中心"，因為北京的機構非常多，除非搬出的面積非常大，級別非常高，否則這麼一點點不能成為任何類型的"副中心"。
位於保定市北區的某在售樓盤銷售負責人也告訴記者，目前在售的高層均價為6900元/平方米，小高層為7000元/平方米，這是剛剛調整後的價格，漲幅分別在300元/平方米和700元/平方米。該銷售人員告訴記者，雖然該項目已經是尾盤，但是馬上還會迎來一輪調價，"明後天開始，保定幾乎所有在售項目都會不同程度漲價"。
作為房地產業內人士，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，4個北京人把樓盤全包瞭，有可能是開發商故意炒作，有意為之，這個事情值得質疑。他認為，到哪裡買房，還是要看未來該地區的產業發展，能有多少就業，能形成多大的人口聚集效益，自己到底會不會去住等等，如果這些都不確定，那麼購買就非常盲目。
他說，一體化不是一致化，一體化不是要排除競爭吃大鍋飯，而是要建立統一的市場、一致的社會保障，協同的是基礎設施，而其外在不但不能夠限制競爭，而要鼓勵競爭，天津、北京、河北若隻談合作不談競爭，那麼永遠出不瞭有競爭力的城市群。競爭是基礎，合作是方式，"沒有騰訊和阿裡的死磕，哪有現在互聯網產業的快速發展"，易鵬表示，同理也可以放在這三地一體化上，尤其要鼓勵此區域內市場主體的競爭。
不過，在不少業內人士看來，在沒有實質利好落地之前，購房者應該理性置業。中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前北京的大興、通州等郊區依然處於待開發階段，所以能夠外溢出的資源可能吸引力有限。另外，京津冀一體化規劃是長期利好，對樓市自住影響有限，即使是承接北京部分功能的區域，主要居住人群依然是當地人，房價上漲對收入相對較低的當地人並不是好事。
解讀
數據顯示，在保定市"政治副中心"的消息傳出後，保定兩天內共有10個樓盤漲價，漲幅從300元/平方米到700元/平方米不等。統計數據顯示，近一周內，保定在售樓盤銷售套數在2000套以上，(保守估計)銷售額在10億元以上。搜房網來電統計數據顯示，3月19日和20日來電數量暴增，之後兩天有所下降，京津等地投資客群明顯增加，部分項目單日銷量破百套。
不能稱之為"政治副中心"文山土地貸款率利試算表區借款
廊坊市將充分發揮"京津走廊"區位優勢，抓住京冀共建北京新機場和臨空經濟區的有利時機，以生態、智能、休閑、商務為發展方向，大力發展現代服務業和戰略性新興產業以及與北京關聯度高的產業，著力建設創新型城市，成為京津冀城市群核心區的重要節點城市，建成京津冀協同發展的先行區和示范區。
廊坊將以新機場為發展契機
易鵬表示，未來定局還要看國傢層面的京津冀一體化規劃，如果不按照市場主導模式來推，行政宣佈一些單位搬遷到保定當天，很可能導致這些單位職工大范圍的抵制。實際上，目前，眾多河北省的城市與北京衛生、教育、石化等產業對接也確實存在，很多都正在進行中。
專傢表示，京津冀一體化規劃應是國傢層面的規劃，保定最終是否要承接北京這些功能在國傢政策出臺前不能確定，且最終還要依靠市場主導才能真正實現一體化。
□規劃2
易鵬分析，河北這個意見中可以看出要疏解的是北京非核心功能，但他認為這些單位、機構到北京周邊，不是行政命令就可以推動的，還是要看地區的吸引力度，包括土地價格、補貼等等優惠，特別是高校這個趨勢會更加明顯。那麼保定財力是否雄厚，是否可以大額補貼，都還是未知數。
易鵬首先解讀瞭"畿輔節點城市"的含義，一是代表環首都周邊的城市，二是因為保定歷史上是直隸總督府所在，而直隸省的另一個名字就叫"畿輔"。河北對外傳達出保定要作為環首都經濟圈的一個重要節點城市，也是河北要打造的京津冀一體化的龍頭城市。
此外，石傢莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市，加強與京津功能分工和配套協作，帶動冀中南、冀東兩翼發展。充分發揮張傢口、承德的生態優勢和秦皇島的濱海資源優勢，打造服務首都的特色功能城市。極化邯鄲在晉冀魯豫接壤地區中心城市地位，提升滄州沿海港城作用，增強邢臺、衡水規模實力，建設成為京津冀城市群中具有重要帶動作用的節點城市。
制造業能夠轉移的很少易鵬說，現在河北上下都在積極思考承接北京產業轉移，但就目前來說，北京的制造業比重很低瞭，能夠轉移的很少，剩下的北汽和燕山石化估計不會搬。而服務業一靠人口二靠人才，河北可能短時間內難以聚集，服務業很難快速發展；且相信北京的非核心功能不僅僅河北想爭取，很多城市也想爭取。現在產業互動方式已經日益去地理概念化，近一點的天津，遠一點的河南、重慶等地都可能有這些想法。
記者瞭解到，京津冀都市圈面積21萬平方公裡左右，公共資源差距很大。比如，教育資源方面，目前全國211重點大學中，北京占據24所，約占全國五分之一，而天津有3所高校入列，河北隻有1所；醫療資源方面，全國百名最佳醫院中北京獨占26個，天津隻有3個，河北則沒有醫院入列。此外，央企高度集中於北京。
□樓市反應
保定多個樓盤醞釀漲價
從全國兩會開始，京津冀一體化、環首都經濟圈等概念就不斷被輸出，一定程度刺激瞭保定的房地產市場，有報道稱保定房價3月單月已飆漲10%，更有傳聞稱有4個北京人把保定某新樓盤全都給包瞭，一共240套。
對於此規劃中對保定的定位，易鵬認為，除瞭保定很多城市都希望可以承接北京的這些功能，比如天津、秦皇島、廊坊等，那麼保定的優勢在哪裡？易鵬表示，實際上，目前河北已經承載瞭一部分功能，廊坊就有大學城，保定也規劃瞭京南大學城，一定程度上疏解瞭北京部分教育功能，未來估計承載的更多是增量。
"近期在售房源的部分優惠條件會逐漸取消，從下周開始每平方米單價會上漲200至300元。"位於保定市北部某在售項目銷售人員告訴記者，近段時間內項目銷售狀況較好，單日交易量比平日翻番，這成為漲價的主要推手。
一體化不是"吃大鍋飯"
解讀
京津冀公共資源差距大
其中，保定市作為畿輔節點城市，利用地緣優勢，謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。做強產業支撐，以白洋淀科技城、京南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體，發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業，承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。著力做優城市環境，按照國際化標準抓好城市建設管理，提高綜合承載能力，增強對駐京外遷企事業單位的吸引力。
按照擬定的《河北省新型城鎮化規劃》，將打造京津保三角核心區，做大保定城市規模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。把首都周邊的一批縣(市)建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態宜居的衛星城市，構築層次分明、梯度有序、分工明確、佈局合理的區域城鎮佈局結構。
京華時報記者房屋信貸是什麼潘秀林
本版除署名外京華時報記者周宇綜合新華社
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08592664871.shtml
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