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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
--地價：近年來，土地出讓單價連年上漲。國土資源部統計，2013年全國土地出讓金收入總額超過4.1萬億元，創歷史新高。北京2013年農展館地塊的樓還沒蓋，單位地價超過7.3萬元，廣州南洲地塊的單位地價3.3萬元，超過周邊商品房價格。
許傢印算瞭一筆賬，目前房價的構成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。
一位政府官員卻認為，這是開發商在推卸責任："說政府拍賣土地推高房價時，說是成本決定；出瞭地王搭車漲價時，又說是市場新竹尖石房貸決定。豈能如此推卸責任，混淆視聽？"
內容來自sina新聞
廣州市民張旭給記者算瞭一筆賬：2012年月收入8000元，看到的海珠區新房每平方米23000元，2013年初公司加薪，月工資達到1萬元，但同一處房子，房價到2013年底已經漲到每平方米31000元，70平方米的房子，"房價漲1年，漲瞭56萬，工資每月漲2000元，1年多收入瞭2.4萬，不吃不喝，我漲20多年工資，才頂房價漲1年。"
以廣州為例，2013年居民可支配收入增長10%，而國傢統計局公佈的房價同比增幅卻接近20%。增速比不上，基數更是差瞭十幾倍，這就造成瞭房價增幅嚴重背離收入增幅的"馬太效應"。
--綜合造價：俗稱建安成本。一位大型國有建築公司的領導告訴記者，一般低層建築2000-3000元／平方米，高層建築不超過4000元／平方米。
3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團
一套小房子 稅費何其多？
按照國傢統計局公佈的統計公報，去年城鎮居民人均可支配收入實際增長7%，達到18311元，這樣一個大紅包，卻很容易被更高的房價漲幅吞噬。這讓很多剛需百姓有些沮喪，因為他們發現：越等越買不起房。
--政府規費：包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許傢印說，通過恒大在各地的實踐經歷，各城市收費審批不一樣，"最少的37種，最多的157種。各個城市收費差別很大，按平均計算約占房價的11%。"
全國"兩會"進行時，有關房價的討論是會場內外的熱點。降房價，政府說要靠市場，開發商說要靠政府。讓老百姓住有所居，能夠詩意棲息在這片大地上，到底要靠啥？
在許傢印看來，要蓋110多個章，要用多少時間，提供多少資料，浪費多少人力物力財力？國傢今年簡政放權，行政體制改革力度比較大，建議住建部對此進行規范和統一。
--稅：包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十餘種。根據廣東省房地產行業協會2013年發佈的研究報告，這十幾種稅大約占房價的15%左右。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，這意味著地方政府必須明確底線救濟、中端支撐和高端市場三種分類，在暫時無法放棄土地財政的背景下，從過去的"購房人頭稅"向"抽高、補低、擴中"的精確使用轉變，對於高端商品房完全市場化，對高價房多征稅，用於填補低端保障房建設缺口，而對於中端的自主性普通商品房，必須從信貸、土民間二胎利息算法任何問題免費諮詢地出讓金和房價方面進行充分保障。
暨南大學管理學院胡剛教授介紹，一般來說，房地產領域的稅費占房價的比例超過20%，土地出讓金的費用占房價的30%－50%，土地出讓金也算一種收費，說房價超過60%的部分是各項稅費，不能算錯。
"房價漲1年，工資漲20年都不夠"
一位不願意透露姓名的經濟界別政協委員表示，"政府不要以為自己收的就是開發商的稅，開發商的房子是建來賣的，所有的稅費都被開發商納入到開發成本裡，稅費越高，房價越高，實際還是苦瞭老百姓。"
新華網北京3月6日新媒體專電("中國網事"記者 烏夢達)"北京市區的房價以後要下降。"全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說，因為保障房供應量加大，調節瞭市場供需。全國政協委員、恒大集團董事局主席許傢印卻說，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走瞭，要降房價，首先請政府不要"雁過拔毛"。
原標題："董事長"激辯"副市長" 百萬房價六成稅 降房價到底要靠誰？
"開發商和政府都要進行反省"
許傢印激辯北京副市長高房價政府拿走54%
胡剛表示，市長和董事長的觀點，都有道理，但都站在自己立場上，表述不夠全面，需要"各打五十大板"：對開發商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸並，消除人為尋租空間；對開發商的坐地起價和渾水摸魚，政府也應該通過市場化的稅收政策予以制約。"一句話，"開發商和地方政府都要進行自省"。
政府工作報告已經指出，"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"
房價刨去前四部分，再減去銀行貸款或其他融資渠道利息後，是開發企業的毛利潤。按照一些上市房地產公司年報公佈的數據，恒大、萬科、保利、招商等大型開發商公佈的利潤一般都超過15%。
全國人大代表、民革吉林省委專職副主委郭乃碩也說，"政府對夾心層有瞭補貼，但收入被房價遠遠甩在後面，這應該是政府繼續推進住房保障工作的重點。"
從土地變到房子，要走哪些程序？根據代表委員和專傢業內人士的介紹，除瞭土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個章，交100多項費用，十幾種稅。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09502636633.shtml
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