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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
"中生代"再購房面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要註意合理安排好傢庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力非常強。對於那些有置業升級的客戶來說，貸款的年限也可以達到20年。當竹北市土地貸款然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經有一定的經濟基礎。選擇貸款時間的時候，更加靈活。
這個群體年齡段在30歲到50歲之間，他們一般是擁有瞭一套住房。但出於孩子上學、工作調動等原因不得不再考慮購房。如果是已經貸款買瞭一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的。因為"中生代"換房的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。
【樓盤熱詞】北京保障房 新北京城市論壇 北京最貴的房子 購房定金 二手房轉讓 地產漏稅
對於這一類消費人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產價格不斷創出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候，大部分的購房者已經停止瞭腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感。
許多人都把擁有房產看作個人最大的財富。對於富豪消費者來說，房子屬於看得見摸得著的實實在在的資產。尤其是目前的房產使用壽命都在50年以上，折舊率低。同資本市場波動性較大相比，投資房產可以享受相對穩定的升值。
"中生代"換房
但是年輕人貸款也存在"貸款信用危機"。現在的年輕人是使用人數眾多的群體，花錢後沒有及時還款很容易造成負面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經濟生活，細心呵護自己的信用記錄。
由於年齡已經成為這部分人貸款購房的一大制約條件。按照規定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。"退休群"的貸款人顯然已經非常接近"貸款底線"。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。
實際上，觀望者依然是有房可住者，對於需要購房解決實際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據自己的實際情況選擇最合適的付款方式，想想看應該貸款多少，貸幾年。如同一個職業拳擊運動員，要取得最後的勝利，不僅要靠實力(手2016新車貸利率多少裡的銀子)，還要靠戰術(怎樣用錢)。用最少的錢買最合適的房，這才是蛇年築巢置房的關鍵。
房子可以算是傢庭當中最大的一筆支出瞭。房價究竟是漲是降？大部分市民似乎在以"看熱鬧"的心態關註著這個"最值錢"的話題。更多的人還在期待著，泡沫的破滅後，手中的銀子可以購得更大的面積。
"退休群"選房
我國的退休年齡是女55歲、男60歲，盡管這個"退休群"已經沒有瞭當年創業時候的選擇危機，但是如何安置好自己的晚年生活也已經進入到議事日程。從投資偏好的角度來說，55歲以上退休群體大多是屬於保守型的。他們的生活比較穩定，但是還需要考慮子孫後代在未進入正常生活軌道前的生活費用。為後輩們選房子成為瞭"退休群"的一個最大花銷。
生於20世紀80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業生涯的角度講，他們的起點不錯而且未來的發展不可限量。尤其這個群體具有年齡優勢，所以一般貸款相對比較容易。年齡越小貸款的年限也就越長，所以"羽量級"選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。
如果是申請商業貸款，一般這個群體的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過好在這個年齡段的人群經過瞭幾十年的奮鬥，資金相對充裕。有很多不願意貸款的購房者甚至願意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時候使用公積金更劃算，而全款購買動用資金量大，最好要先考慮到未來的生活是否不受影響。
"大款們"投房
用最少的錢選合適的房少壯派買房中生代換房
23歲到30歲的購房者完全符合"羽量級"的標準。他們年輕，這群80後的新生力量們一般處於沒有傢庭負擔或者剛剛成立傢庭的階段。一直以來他們都處於消費隨意的狀態，更多的人願意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業的規劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認為經濟獨立並非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由傢庭來負擔。
就中國因土地稀缺性決定房價長期上升趨勢不說，中國必定要經歷城市化過程，盡管已經進行瞭1/4世紀，估計還要1/4世紀才能完成。在城市化的過程中，城市的房價總是向上走的。特別是2013年中央經濟工作會議明確瞭大力推進新型城鎮化建設的工作目標，這種趨勢會更加明晰化。城市房價的根本逆轉，估計怎麼也要在後城市化階段(1/4世紀以後)才會出現。
中國目前由於匯率扭曲、巨額外匯順差原因，引致的過多貨幣頭寸，需要尋找出口，房地產市場，無疑是它們的理想之地，從而支持甚至加速房產保值增值的空間。按經濟周期計算，到目前為止，任何時候買房都是正確的，在未來可以預見的25年，非投機性買房還是越早越好。當然，相對於一國居民的收入增長，短期內不會出現房價過高的情形，但從長期看，"早買房早受益"依然像自然規律一樣有效。
另外，投資房產不僅省時、省心，能發揮資金的杠桿效應，還能積累信用、提高身份、投機盈利。長期投資，穩步受益，風險系數低，這也許是富豪大佬們熱衷房產投資的最有說服力的理由。
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少壯派買房
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/07442233938.shtml
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