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| 2017/03/30 14:42:18瀏覽28｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??樓市刺激政策本身的技術意義，不用多說。剛需、改善型需求以及投資投機型需求，都會被調動起來。事實上，現在也不用費力甄別這三類需求，門都打開瞭，來的都是客。 ??首先，住建部、央行和銀監會聯合發文，二套房貸款首付降至四成。財政部、國稅總局不旋踵宣佈，將住房轉讓的營業稅免征門檻由五年下調至兩年。 ??經歷瞭去年“9·30”限貸松綁和“11·22”降息的數次扭捏救市之後，在嚴峻經濟形勢的壓力下，政府決心亮出救市的最大誠意。 ??將長期的目光收回到2015年，這個樓市回暖很重要。都說中國有三大調控政策，除瞭財政政策和貨幣政策，還得加上樓市政策。如今，三大政策全面導向救市，穩增長的主旋律不言自明。 4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名佳里區房貸試算 ??看瞭一下日歷牌，昨日距離4月1日還有兩天。救市是真的，不是逗你玩。 ??“3·30”救市之後，還會有救市。至於北上廣深是否松綁限購已經不重要，即使房地產市場不再擁有超級繁榮，市場對於政府救市的迷信仍未走遠，2008年的反轉也歷歷在目，這一點，對於樓市預期不無影響。 ??回暖是肯定的，但與此同時，“蕭瑟秋風今又是，換瞭人間”。房地產已告別“黃金時代”，除瞭北上廣深等少數城市，其他城市的房價已沒有底氣。樓市低迷，固然有過緊調控的原因，但一個共識已經形成：中國人口結構變化及老齡化，導致儲蓄率、勞動力供給和房產消費都將逐漸走低。投資+信貸+房地產的傳統增長模式漸行漸遠，這是客觀規律，即使國傢意志也不能改變。在這個落差期，貨幣一定是寬松，利率一定是低的，央行要為經濟托底。新常態的政策，也就隻能幫房地產到這裡瞭。“4萬億”的歷史河流，如果踏進兩次，連歷史都要笑話我們。 ??樓市救市全面回歸2008年。在2010年“史上最嚴樓市調控”後的第五年，房地產又可能迎來“史上最有誠意救市”。 ??但到目前為止，財政政策雖然增力加效，貨幣政策雖然名為穩健實為寬松，但經濟仍沒有完成築底，仍處在下行通道。因為新一輪的刺激“投鼠忌器”，不敢再像2008年的救市，大幅增加債務杠桿，求一時之快活。這就導致，公共部門的投資計劃雖然很龐大，但實際執行的投資不多，因為沒有杠桿支撐。既如此，公共部門繼續加大基礎設施投資，私人部門同時加大樓市投資消費，才不至使得政府公共部門的投資獨木難支。 ??貨幣繼續寬松也好，財政繼續刺激也好，樓市繼續松綁也好，甚至新一輪泡沫周期也好，這都不是重點。重點在於，改革能否在寬松、刺激、松綁和泡沫中蓄積紅利。沒有改革的寬松、刺激、松綁和泡沫，仍是在吃舊經濟周期的老本。 ??3帶2，5個中央部門往樓市裡扔瞭一個炸，順帶著把春江水暖的股市幾乎炸上瞭3800點。現在琢磨過來瞭，三天前住建、國土兩部門原來扔的是“信號彈”。
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