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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
秦虹認為，未來房地產行業將加速分化。首先，城市分化將加劇，區域位置將更顯價值；其次企業將加速分化，專業化能力更具競爭力的企業將脫穎而出。秦虹認為，市場的有限調整，對行業長遠發展和購房者都有利。這次調整將會帶來行業洗牌，淘汰落後企業，讓企業更加關註消費者需求，專註做精品，優質樓盤將凸顯出來，消費者可以精心挑選。
美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀：《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情啦
秦虹說："目前很多人願意用崩盤、斷崖式下跌等標題來描述房地產市場，這些說法過於危言聳聽。"今年上半年，全國商品房銷售面積和銷售額出現6%左右的同比負增長。但是，秦虹認為應該客觀地看待這種負增長。首先，今年房地產市場出現下行是因為2013年的基數太高，去年上半年增長達到瞭46%，如果不看去年的情況，那麼今年的增長還是高於其他年份。其次，今年上半年房地產市場下行，還有預期過於悲觀對房地產市場造成的影響，這些悲觀情緒不僅影響瞭普通消費者，對於部分決策者也產生瞭影響。最後，住房貸款成本的持續攀升和額度減少確實對房地產市場有較大影響。
日前，中山區房地產行業論壇暨高鐵項目推介會在大連國際會議中心舉行，標志著中山區"魅力大連 宜居東港"主題系列活動拉開帷幕，論壇集中介紹推廣瞭中山區地產企業同高鐵媒體合作項目。參會的國傢住建部政策研究中心主任秦虹就當前房地產行業形勢及未來走勢作瞭主旨演講。
內容來自sina新聞
秦虹認為，下半年房地產市場將好於上半年。這主要因為下半年銷售和投資的基數要低於上半年；今年下半年整體信貸環境好於往年下半年；加上企業促銷效果較好，上市供應增加，購房者可選擇增多；還有就是地方政策調整，出房屋信用貸款銀行年息怎麼貸款比較會過件現瞭更寬松的購房環境。
秦虹認為，房地產企業如果扛不住目前的困難期，最好的辦法就是調整價格、搞好促銷、回籠資金，還有就是抱團取暖，找到合作夥伴共渡難關。如果能度過目前的困難期，或將迎來一個更成熟的發展階段。
麥寮鄉土地貸款額度秦虹下半年房地產市場將好於上半年
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/07274305021.shtml
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