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| 2010/01/31 14:32:12瀏覽2568｜回應1｜推薦2 | |
看「點工業地成金」 您能點土成金，變更工業地目嗎？ 有人說一般人或企業要變更工業用地地目，改成其他如商業用地非常難。...但還是有人能變更地目，點土成金... 報載 南港點土成金 無與「輪」比 【經濟日報 】 2010.01.31 "南港舊廠區已不適合再做工廠，路已盡，必須轉型再開發，所以要配合台北市政府，推動「南港新都心」大型開發案，總樓地板面積約7.6萬坪，取名為「世界明珠」，營造成為台灣房地產市場無可取代的土地，就像上海市浦東的陸家嘴。"... 報載 遠東新 手握47萬坪土地獲利金庫 報載 其中，最受矚目的板橋廠已開發為遠東通訊園區，占地7.6 萬坪，目前已進入實質開發階段，預定明年中第一棟研發大樓開始營運，相關招商活動開始展開。 報載 另一方面，閒置的宜蘭廠3.2萬坪土地，在今年9月中已取得內政部許可，變更地目由工業用地轉為工商綜合區，每坪的價格至少10萬起跳，讓宜蘭廠搖身一變，身價鍍金。宜蘭工商綜合區案預計開發內容以興建休閒渡假旅館及購物中心等。 >>>>>> 不是人人能「點工業地成金」...轉型再開發... ************** 會計系出身的林學圃，在民國82年時，就曾以國豐興業董事長身分，當選中華民國優良商人，贏得「金商獎」，同梯當選人還包括時任遠東倉儲董事長的王令麟、長和企業董事長紀宏泉、宏碁總經理王振堂、旺宏電子董事長胡定華等多人。 不過，林學圃也因涉入楊鐵、南港股票交易情事，被控炒作楊鐵股票及掏空南港公司，台北地方法院一審判無罪，台灣高等法院則在民國95年7月，依觸犯內線交易、炒股及背信罪名，改判他五年六個月，全案仍可上訴。 會計人當家 投資有眼光 法務部調查局北機組偵辦南港炒股案，林學圃再度被控涉入，南港董事長翁文雄也被函送台北地檢署偵辦。林學圃則辯稱，當初看好南港的營運與土地開發潛力，憑個人投資經驗買賣股票，沒有炒作或哄抬南港股價。 今年1月11日，南港公告翁文雄被指違反證券交易法案件，經台北地方法院檢察署為不起訴處分確定；至於林學圃部分，則無相關說明。 儘管官司纏身，且非南港現任董事長，但林學圃的名譽董事長頭銜，讓他仍握有實質主導的權力，不僅沒有成為南港的「藏鏡人」，在法說會、媒體訪談，日前上海國際集團（SIG）旗下中銀國際集團董事總經理陸戎、與香港滬光資產管理公司董事總經理王京率領的參訪團到南港舊廠踩線勘察，聽取開發簡報時，也是由林學圃全程陪同說明。
南港大股東還在踩線團抵達前一天，將消息透露給特定媒體，安排林學圃接受採訪，大談南港舊廠土地開發的最新規劃、進度、商機，也預告南港今年輪胎本業營運成長上看二成的目標，進而助漲股價。 「身經百戰」的林學圃，在今年1月還未結束前，就提前公布1月南港合併營收約9億元、年增率約89%。 南港並表示，依目前接單情況，對今年營運持審慎樂觀看法，所以今年營運應較去年度有成長空間。不過，南港也強調「未來最終結果仍須視未來市場環境變化而定」，藉以降低未來萬一無法實現的責任風險。 50歲再進化 房市展雄風 法說會果然是「未演先轟動」，眾多媒體及國內外數百名法人擠爆會場，晚到者只能站著聽。 南港是台灣歷史最悠久的輪胎公司，林學圃一上台就給在場者打了一劑強心針，強調南港追求成長動能之道。接著再以感性的語氣說，南港剛好屆滿50年，現在的處境及未來發展方向，可以用「水到窮時可以再發源、路逢盡處可以再開發」兩句話來形容。林學圃分析，南港成立迄今已經歷50個寒暑，曾製造出台灣最早的飛機輪胎，研發及製造實力不容小覷，但南港舊廠區已不適合再做工廠，路已盡，必須轉型再開發，所以要配合台北市政府，推動「南港新都心」大型開發案，總樓地板面積約7.6萬坪，取名為「世界明珠」，營造成為台灣房地產市場無可取代的土地，就像上海市浦東的陸家嘴。 在輪胎本業方面，南港輪胎也要積極運用台灣新豐廠、江蘇張家港廠的生產條件，以及既有的研發行銷能力，開發新產品及新市場，提升營收及獲利。 【2010/01/31 經濟日報】 >>>>>> 引用文章政府官員也常毀了都市計畫的美意 (未登記工廠 可望就地合法) 都市計畫變更，多少貪腐、多少官商勾結、多少土地炒作，在其內...? 如本著原先都市計畫的土地規劃，土地有各種分區設計，都市更新是好事，但若變更都市計畫，例如將使用用途本為可允許某種程度汙染的工業區的土地(假借變更為一般事務所)變更為住宅區或商業區等等，違反原先都市計畫設計，導致人民受到傷害。應是不對的。 工業區或工廠變商業區或住宅區... 您覺得食的方面，土沒被汙染嗎? 人民吃的安全，政府想過嗎? 垃圾回收集中地、焚化爐旁等地蓋學校、蓋捷運站、蓋商城、蓋動物園，對嗎? 都市計畫變更常毀了原先都市計畫土地分區設計的美意....? 也成官商勾結變更土地常用話題!? ... 企業財團要將現有工廠轉換使用用途(價值大翻身)，有許多關卡要解決。 (地方)都市計畫必須變更、(中央或地方)計畫配合(如兩兆雙星計畫中數位內容及國際創新研發基地產業的子計畫)等。 >>>>>>> 遠東新 手握47萬坪土地獲利金庫 設資源開發公司 搶攻不動產租賃 以現有全台土地資產價值估算，遠東新估計，總市值達780億元到1,110億元之間，以目前股本計算，每股潛在價值達17元到24元。 對於遠東新而言，更名的意義，不僅是對外宣誓集團的新範圍及組織架構的全貌，更向市場強調遠東集團的雄心壯志，那就是提高公司市值，提高市值的動力，就在與旗下土地資產的開發速度。 為活化土地資產，遠東新已另行成立遠東資源開發公司，運籌特定專業區開發租售業及不動產租賃業等土地開發業務。 其中，最受矚目的板橋廠已開發為遠東通訊園區，占地7.6 萬坪，目前已進入實質開發階段，預定明年中第一棟研發大樓開始營運，相關招商活動開始展開。 另一方面，閒置的宜蘭廠3.2萬坪土地，在今年9月中已取得內政部許可，變更地目由工業用地轉為工商綜合區，每坪的價格至少10萬起跳，讓宜蘭廠搖身一變，身價鍍金。宜蘭工商綜合區案預計開發內容以興建休閒渡假旅館及購物中心等。 子公司遠揚建設在板橋推出608戶的建案，占地2.88萬坪，總銷金額達80億元，由於鄰近捷運出口，地理優勢佳，每坪喊價38萬至42萬元不等，遠紡持有遠揚65.1%的股權，隨著陸續完工交屋，也為遠東新未來認列轉投資收益進補不少。 大地主點土成金 市場等著看結果 法人預估，遠東新的板橋T-Park資產題材，可望於明年開始發酵，其中，明年完工的辦公大樓，估計每坪月租金約1,200元，若滿租每年約可新增1.7億元租金收入。 住宅建案採先建後售，預計2011年底完工，預計全部完銷淨利應有逾20億元，對遠紡每股獲利貢獻應有0.4至0.5元不等。 【2009/10/18 經濟日報】 ************* 1. 誰都可以變更地目，點土成金 ，突然身價鍍金嗎? >>>>> 延伸閱讀文章商人 敢怒敢言敢衝撞敢求償 |
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