房市空頭代表張金鶚出書 破解房地產神話
2010-03-11 新聞速報 中央社
    　一向被業界視為房市「空頭」代表的政大教授張金鶚今天發表新書，他出書不是教人不要買房子，而是要破解房地產神話，讓民眾以理性面對房地產，以心中之尺做出最佳選擇。

    　張金鶚在美國賓夕法尼亞大學取得都市計畫房地產博士，回國後在政大地政系執教20多年，對房市發言一向以「看空」著稱。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，張金鶚對房市看空言論，是長期被建商點名要「取人頭」的兩位學者之一，影響力可見一斑。

    　張金鶚今天發表「張金鶚的房地產七堂課」一書，他說，台灣人對購買房地產極為熱衷，集體熱衷的根源是根深蒂固存在於台灣社會的「房地產神話」，造成台灣民眾罹患嚴重的「無屋恐懼症」。

    　他認為所謂的房地產神話包括「有土斯有財」、「不管是景氣或不景氣時代，房地產都是最穩當的投資」、「租不如買」、「購屋只注意區位就可以了」、「買屋跟著捷運走準沒錯」；他要一一破解這些神話。

    　張金鶚以「房地產是最穩當的投資」神話為例，他認為純就投資角度來看，房地產非投資首選，投資一定要考量投資組合與分散風險，購屋房貸如同融資，絕對不可能「穩賺不賠」。

    　至於「租不如買」，他呼籲絕對不要因優惠房貸、房價或利率下跌而買屋，因為利率下降，購屋者每年只不過省下數千元房貸，但以一間售價新台幣 500萬元的房子來說，房價只要下滑5%，價值就縮水25萬元，購屋者「賺了利差，賠了價差」，賺小賠大，得不償失。

    　至於「買屋跟著捷運走準沒錯」，張金鶚反問「你和家人真的常常坐捷運嗎？」「住得離捷運越近，生活品質就越好嗎？」他也給投資者忠告「如果連擦鞋童都知道投資捷運站，還適合投資嗎？」

    　張金鶚也公開自己的購屋經驗，強調自己對房地產絕非只是學術教學研究心得，他在房地產實務上也累積了一些經驗。他在1988年在木柵買第一棟屋，也和別人投資幾間房屋，1992年買第二間房屋自住，1999年買第三間房屋供父母居住，購屋實務經驗相當豐富。

    　玄奘大學財金系副教授花敬群表示，張金鶚嚴格審視可能危害民眾的房地產神話，這些神話就像過去的「匪諜」一樣，悄悄滲透到民眾心中，張金鶚就是要防止滲透，傳遞真實「住」的知識，讓民眾以理性面對房地產，做最佳選擇。

    　呂秉怡表示，買房子是人生大事，人生可能只有一次或少數幾次的經驗，但是購屋從沒有看到站在消費者的立場的使用手冊，張金鶚提供不是從房地產業者或建商的使用手冊，協助民眾獨立判斷。990311