都市計畫住宅用地逐漸飽和，有建商瞄準農舍用地開發，只要符合政府規定的容積率，就可以興建住宅，目前建商農舍推案越來越多，農舍面積大，獨門獨院，鄰近都市，交通方便，已成為建商及購屋族的最愛。
台灣房屋平鎮民族店店長張清蓬說，農舍建案越來越多，但法條限制也多，消費者購買時，要了解農舍屬於那種類型，也要看清楚是否要同時購買配套地，避免花大錢當冤大頭。
農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種。
集村農舍必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。
張清蓬說，依桃園縣建築法規，集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。
老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。
至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。
老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。
張清蓬說，消費者購買農舍建案時，要特別注意耕作農地、面積等是否合乎規定，問清楚建商規畫情況，其他如過戶作業等流程，務必透徹了解，以免自己的權益受損。
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地政士陳秀珠說，現代人講究居住品質，希望住處有前院、後院，能自己種菜，建商推出的「販厝」，無法提供這種需求，自然會購買農地蓋豪宅。 每個周休日，都有外地的投資客，到中興新村來喝庭園咖啡，兼尋找合適農地，他們看見農田上蓋一棟很誇張的豪宅，大家最常問的一句話：「這麼高級的房子，該不會是郭台銘來蓋的吧？」 中興新村的社區規畫完善，綠地、行道樹和運動公園等公共設施完善農地靠近二高交流道，居住品質極佳，加上高等研究園區進駐，民眾的預期心理，使中興新村的農地價格不斷攀升。 就是農地價格一路飆，讓持有農田的地主更加惜售。一名菜農說，十年前剛精省不久，就曾有人要來仲介農地，當時是指名要買五分地，因價碼沒談成。前二年，有人開價一坪三萬元，最近，一坪都叫價到五、六萬元。他說，「真感謝農地豪宅，讓我的農田變黃金」。 市代許清德說，十多年前，中興新村的農地，一甲地僅七、八百萬元，在當時已是很貴了，沒想到，現在要以坪來計價，一坪喊價到五、六萬元。南投市有些建地，也只是這個價碼，農地和建地的價格相當，真是少見。 【2010/11/04 聯合報】
／南投報導】
買塊農地蓋豪宅，已成了流行時尚。南投縣到處都有農地豪宅，其中以中興新村的情況最明顯，中學西路周邊的農地豪宅，深宅大院，宛如是電影中大亨的住處，就因農地搶手，水稻田一坪賣到五、六萬元，不少擁地的農民都待價而沽。
中興新村的農地豪宅，坐落在一片綠野平疇之中，宛若是電影中的畫面。
記者張家樂／攝影
