【網路地產王／黃京梧／綜合】
清明假期即將來到，每年此時除了焚香祭祖、清掃墳墓之外，有意買山區房子的買家，最好能趁此時到建案附近走走，看看愛屋周遭是否與「福地」為鄰，房仲業者表示，不僅是福地，只要住家周邊有加油站、變電所、高壓電塔等，房價很容易比一般行情低一成左右。
■ 多數人仍介意 房價偏低
加油站、變電所、高壓電塔、神壇、福地等，這些能帶給生活便利的「設施」，卻被多數人列為「惡鄰」，只要房屋與此為伍，價格很難往上提升，甚至於房市在飆漲時，也很難享受到好處。
信義房屋表示，這些通稱為嫌惡設施，雖然有人不以為意，但介意的人仍佔大多數，房價跟平均行情相比，就是少了那麼一些，價差約在一至二成之間。
■ 勤於勘查 避免變成房地「慘」
一般人多半認為，會不小心買到與惡鄰相近的房子，是看不到屋況的預售屋才會碰到的狀況，但不少中古屋也很容易碰上。
住商不動產表示，想要避開這些嫌惡設施，方法無他，只有勤加走訪，瞭解環境實況並且詢問附近商家、攤販等，往往有意想不到的結果。而嫌惡設施鄰近的房屋，在既存設施短期內不易改變的前提下，環境品質不佳再加上轉售困難，一般行情不好，想購買的消費者最好多加考量，以免買到房地「慘」。
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嫌惡設施人人怕 買屋之前多觀察 | |||
| 2010/04/02 | |||
最近房價高漲，不少民眾以「區域超便宜房屋」為目標，似乎一切只要便宜，就沒有任何問題。殊不知，有些房子便宜就是因為在嫌惡設施旁邊，才能便宜買進，未來可能難以脫手。不過，很多人會問，到底哪些設施才算是嫌惡設施呢？房仲業者將嫌惡設施分成兩類，購屋人可以作為購屋參考。 ■ 威脅生命影響大 價格易跌難起漲 可能很難想像，電影中出現的氣爆、電擊、飛機衝入住家等不可思議的事情就發生在自己身邊，但這種事情不是只有在電影中才會發生，北縣某區域的變電所曾發生爆炸，雖然沒有造成傷亡，但周邊的住戶已經嚇得半死。 住商不動產表示，這類可能威脅生命的設施，平常也許鄰居不在意，但如果一旦發生相關聯的社會新聞，就一定會影響買氣與詢問度，因此，買這類嫌惡設施周邊的房子，可能得先做好房價會意外下跌的心理準備。 ■ 妨礙安寧苦在心 買屋之前多看看 除了威脅生命，另外一種妨礙安寧的嫌惡設施也挺讓人困擾。房仲業者指出，家是好好休息的地方，要是外面有這樣的壞鄰居，除了住起來不舒服，更可能影響身心安寧。而這些惡鄰居有些是顯而易見，但有些就得花工夫在不同時段看屋才能窺得一二。 譬如特種行業、夜市這種類型的嫌惡設施，不熟區域的外地人很容易因此被騙，因此，也建議購屋人千萬不要貪圖方便，只在單一時段看屋就下決定，免得搬進去之後才圖呼負負，就為時已晚。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 ************************************************************* 雲水人間： 醫院、消防局、鐵工廠、酒店.... 不利純住家.. 最好也遠離... |
